Calculadora de viabilidade
Apartamento em Guaratiba, Rio de Janeiro/RJ
Ref. Caixa · 1787701982409. Os valores do imóvel já vêm preenchidos; ajuste o que souber e deixe o resto como está.
Dossiê de viabilidade
Apartamento em Guaratiba, Rio de Janeiro/RJ · Ref. Caixa · 1787701982409 · 30/10/2026
Foto: CAIXAValor mínimoR$ 92.052
AvaliaçãoR$ 150.789
Ficha do imóvel
RUA WALDIR JOSE DE MELO, N. 71, Apto 112, BL 02, Guaratiba, Rio de Janeiro/RJ
- Origem
- Caixa
- Modalidade
- Venda Online
- Código do imóvel no banco
- 1787701982409
- Código do leilão / lote
- Consultar no edital
- Leiloeiro
- Não há (venda direta)
- Intermediação
- Não informado
- Matrícula
- Consultar no edital
- Processo
- Não se aplica
- 1º leilão
- Não informado
- 2º leilão
- Não informado
- Lance mínimo no 2º leilão
- Não informado
- Encerramento
- Não informado
- Tipo
- Apartamento
- Área privativa
- 45 m²
- Área total
- 45 m²
- Área do terreno
- Consultar no edital
- Quartos
- 2
- Vagas
- 1
- Aceita financiamento
- Não
- CEP
- Consultar no edital
Descrição: Apartamento, 45.00 de área total, 45.00 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 2 qto(s), WC, 1 sala(s), cozinha, 1 vaga(s) de garagem.
Lance máximo seguroR$ 92.600,00Acima desse valor o retorno à vista fica abaixo da meta, com os custos acima.
À vista
Retorno 25.6%- Desembolso
- R$ 115.924,42
- Lucro antes do imposto
- R$ 34.864,32
- Imposto estimado
- R$ 5.229,65
- Lucro líquido
- R$ 29.634,67
| Lance ou proposta | Pagamento à vista | R$ 92.052,42 |
| ITBI | 3% sobre o lance | R$ 2.761,57 |
| Registro e escritura | Normal | R$ 4.523,66 |
| Assessoria | Técnica e documental | R$ 7.539,44 |
| Corretagem na revenda | 6% da venda | R$ 9.047,32 |
Financiado
Retorno 42.9%- Desembolso
- R$ 42.282,48
- 1ª parcela (SAC)
- R$ 874,11
- Lucro antes do imposto
- R$ 26.588,85
- Imposto estimado
- R$ 3.988,33
- Lucro líquido
- R$ 22.600,53
| Entrada | 20% do lance | R$ 18.410,48 |
| Parcelas até a venda | 12 meses, SAC | R$ 10.379,53 |
| Quitação do saldo na venda | Saldo devedor | R$ 71.537,88 |
| ITBI | 3% sobre o lance | R$ 2.761,57 |
| Registro e escritura | Normal | R$ 4.523,66 |
| Assessoria | Técnica e documental | R$ 7.539,44 |
| Corretagem na revenda | 6% da venda | R$ 9.047,32 |
Estimativa para apoiar a decisão, não garantia de resultado. Taxa de juros, ITBI, custas de cartório e imposto variam por banco, município e situação de quem compra: confirme cada valor antes do lance e leia o edital e a matrícula.
Termo de responsabilidade. O corretor identificado neste estudo, é o responsável técnico pela intermediação e pelas informações deste estudo. A FDS Corretagem de Imóveis Ltda. não participa desta intermediação e não responde por ela.