Calculadora de viabilidade
Casa em Itauna, Sao Goncalo/RJ
Ref. Caixa · 8444400886775. Os valores do imóvel já vêm preenchidos; ajuste o que souber e deixe o resto como está.
Dossiê de viabilidade
Casa em Itauna, Sao Goncalo/RJ · Ref. Caixa · 8444400886775 · 30/10/2026
Foto: CAIXAValor mínimoR$ 42.055
AvaliaçãoR$ 156.000
Ficha do imóvel
RUA BENTO FELIPE, N. 103, QD 04 LT 06 CS 01, Itauna, Sao Goncalo/RJ
- Origem
- Caixa
- Modalidade
- Venda Direta Online
- Código do imóvel no banco
- 8444400886775
- Código do leilão / lote
- Consultar no edital
- Leiloeiro
- Não há (venda direta)
- Intermediação
- Não informado
- Matrícula
- Consultar no edital
- Processo
- Não se aplica
- 1º leilão
- Não informado
- 2º leilão
- Não informado
- Lance mínimo no 2º leilão
- Não informado
- Encerramento
- Não informado
- Tipo
- Casa
- Área privativa
- 60,5 m²
- Área total
- Consultar no edital
- Área do terreno
- 81,6 m²
- Quartos
- 2
- Vagas
- 1
- Aceita financiamento
- Não
- CEP
- Consultar no edital
Descrição: Casa, 0.00 de área total, 60.50 de área privativa, 81.60 de área do terreno, 2 qto(s), varanda, a.serv, WC, 1 sala(s), cozinha, 1 vaga(s) de garagem.
Lance máximo seguroR$ 95.800,00Acima desse valor o retorno à vista fica abaixo da meta, com os custos acima.
À vista
Retorno 118.5%- Desembolso
- R$ 65.156,49
- Lucro antes do imposto
- R$ 90.843,51
- Imposto estimado
- R$ 13.626,53
- Lucro líquido
- R$ 77.216,99
| Lance ou proposta | Pagamento à vista | R$ 42.054,84 |
| ITBI | 3% sobre o lance | R$ 1.261,65 |
| Registro e escritura | Normal | R$ 4.680,00 |
| Assessoria | Técnica e documental | R$ 7.800,00 |
| Corretagem na revenda | 6% da venda | R$ 9.360,00 |
Financiado
Retorno 204.1%- Desembolso
- R$ 31.512,61
- 1ª parcela (SAC)
- R$ 399,34
- Lucro antes do imposto
- R$ 87.062,80
- Imposto estimado
- R$ 13.059,42
- Lucro líquido
- R$ 74.003,38
| Entrada | 20% do lance | R$ 8.410,97 |
| Parcelas até a venda | 12 meses, SAC | R$ 4.741,96 |
| Quitação do saldo na venda | Saldo devedor | R$ 32.682,62 |
| ITBI | 3% sobre o lance | R$ 1.261,65 |
| Registro e escritura | Normal | R$ 4.680,00 |
| Assessoria | Técnica e documental | R$ 7.800,00 |
| Corretagem na revenda | 6% da venda | R$ 9.360,00 |
Estimativa para apoiar a decisão, não garantia de resultado. Taxa de juros, ITBI, custas de cartório e imposto variam por banco, município e situação de quem compra: confirme cada valor antes do lance e leia o edital e a matrícula.
Termo de responsabilidade. O corretor identificado neste estudo, é o responsável técnico pela intermediação e pelas informações deste estudo. A FDS Corretagem de Imóveis Ltda. não participa desta intermediação e não responde por ela.