Calculadora de viabilidade
Apartamento em Jardim Catarina, Sao Goncalo/RJ
Ref. Caixa · 8444410541096. Os valores do imóvel já vêm preenchidos; ajuste o que souber e deixe o resto como está.
Dossiê de viabilidade
Apartamento em Jardim Catarina, Sao Goncalo/RJ · Ref. Caixa · 8444410541096 · 30/10/2026
Foto: CAIXAValor mínimoR$ 65.881
AvaliaçãoR$ 149.000
Ficha do imóvel
RUA DAS ESMERALDAS, N. 1230, Apto 202, CS 03, Jardim Catarina, Sao Goncalo/RJ
- Origem
- Caixa
- Modalidade
- Venda Direta Online
- Código do imóvel no banco
- 8444410541096
- Código do leilão / lote
- Consultar no edital
- Leiloeiro
- Não há (venda direta)
- Intermediação
- Não informado
- Matrícula
- Consultar no edital
- Processo
- Não se aplica
- 1º leilão
- Não informado
- 2º leilão
- Não informado
- Lance mínimo no 2º leilão
- Não informado
- Encerramento
- Não informado
- Tipo
- Apartamento
- Área privativa
- 48,5 m²
- Área total
- 48,5 m²
- Área do terreno
- Consultar no edital
- Quartos
- 2
- Vagas
- Consultar no edital
- Aceita financiamento
- Não
- CEP
- Consultar no edital
Descrição: Apartamento, 48.50 de área total, 48.50 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 2 qto(s), varanda, WC, 1 sala(s), cozinha.
Lance máximo seguroR$ 91.500,00Acima desse valor o retorno à vista fica abaixo da meta, com os custos acima.
À vista
Retorno 57.8%- Desembolso
- R$ 88.717,25
- Lucro antes do imposto
- R$ 60.282,75
- Imposto estimado
- R$ 9.042,41
- Lucro líquido
- R$ 51.240,33
| Lance ou proposta | Pagamento à vista | R$ 65.880,83 |
| ITBI | 3% sobre o lance | R$ 1.976,42 |
| Registro e escritura | Normal | R$ 4.470,00 |
| Assessoria | Técnica e documental | R$ 7.450,00 |
| Corretagem na revenda | 6% da venda | R$ 8.940,00 |
Financiado
Retorno 106.4%- Desembolso
- R$ 36.012,59
- 1ª parcela (SAC)
- R$ 625,59
- Lucro antes do imposto
- R$ 54.360,09
- Imposto estimado
- R$ 8.154,01
- Lucro líquido
- R$ 46.206,08
| Entrada | 20% do lance | R$ 13.176,17 |
| Parcelas até a venda | 12 meses, SAC | R$ 7.428,50 |
| Quitação do saldo na venda | Saldo devedor | R$ 51.198,82 |
| ITBI | 3% sobre o lance | R$ 1.976,42 |
| Registro e escritura | Normal | R$ 4.470,00 |
| Assessoria | Técnica e documental | R$ 7.450,00 |
| Corretagem na revenda | 6% da venda | R$ 8.940,00 |
Estimativa para apoiar a decisão, não garantia de resultado. Taxa de juros, ITBI, custas de cartório e imposto variam por banco, município e situação de quem compra: confirme cada valor antes do lance e leia o edital e a matrícula.
Termo de responsabilidade. O corretor identificado neste estudo, é o responsável técnico pela intermediação e pelas informações deste estudo. A FDS Corretagem de Imóveis Ltda. não participa desta intermediação e não responde por ela.