Calculadora de viabilidade
Casa em Amendoeira, Sao Goncalo/RJ
Ref. Caixa · 8444412483247. Os valores do imóvel já vêm preenchidos; ajuste o que souber e deixe o resto como está.
Dossiê de viabilidade
Casa em Amendoeira, Sao Goncalo/RJ · Ref. Caixa · 8444412483247 · 30/10/2026
Foto: CAIXAValor mínimoR$ 102.079
AvaliaçãoR$ 186.000
Ficha do imóvel
RUA MARIO PEREIRA DOS SANTOS SILVA, N. 250, CS 01, AP 201, LT 22, QD 05, Amendoeira, Sao Goncalo/RJ
- Origem
- Caixa
- Modalidade
- Venda Online
- Código do imóvel no banco
- 8444412483247
- Código do leilão / lote
- Consultar no edital
- Leiloeiro
- Não há (venda direta)
- Intermediação
- Não informado
- Matrícula
- Consultar no edital
- Processo
- Não se aplica
- 1º leilão
- Não informado
- 2º leilão
- Não informado
- Lance mínimo no 2º leilão
- Não informado
- Encerramento
- Não informado
- Tipo
- Casa
- Área privativa
- 62,41 m²
- Área total
- 62,41 m²
- Área do terreno
- 101,33 m²
- Quartos
- 2
- Vagas
- Consultar no edital
- Aceita financiamento
- Não
- CEP
- Consultar no edital
Descrição: Casa, 62.41 de área total, 62.41 de área privativa, 101.33 de área do terreno, 2 qto(s), a.serv, WC, 1 sala(s), cozinha.
Lance máximo seguroR$ 114.200,00Acima desse valor o retorno à vista fica abaixo da meta, com os custos acima.
À vista
Retorno 35.5%- Desembolso
- R$ 131.181,70
- Lucro antes do imposto
- R$ 54.818,30
- Imposto estimado
- R$ 8.222,75
- Lucro líquido
- R$ 46.595,56
| Lance ou proposta | Pagamento à vista | R$ 102.079,32 |
| ITBI | 3% sobre o lance | R$ 3.062,38 |
| Registro e escritura | Normal | R$ 5.580,00 |
| Assessoria | Técnica e documental | R$ 9.300,00 |
| Corretagem na revenda | 6% da venda | R$ 11.160,00 |
Financiado
Retorno 63.6%- Desembolso
- R$ 49.518,24
- 1ª parcela (SAC)
- R$ 969,32
- Lucro antes do imposto
- R$ 45.641,42
- Imposto estimado
- R$ 6.846,21
- Lucro líquido
- R$ 38.795,20
| Entrada | 20% do lance | R$ 20.415,86 |
| Parcelas até a venda | 12 meses, SAC | R$ 11.510,13 |
| Quitação do saldo na venda | Saldo devedor | R$ 79.330,21 |
| ITBI | 3% sobre o lance | R$ 3.062,38 |
| Registro e escritura | Normal | R$ 5.580,00 |
| Assessoria | Técnica e documental | R$ 9.300,00 |
| Corretagem na revenda | 6% da venda | R$ 11.160,00 |
Estimativa para apoiar a decisão, não garantia de resultado. Taxa de juros, ITBI, custas de cartório e imposto variam por banco, município e situação de quem compra: confirme cada valor antes do lance e leia o edital e a matrícula.
Termo de responsabilidade. O corretor identificado neste estudo, é o responsável técnico pela intermediação e pelas informações deste estudo. A FDS Corretagem de Imóveis Ltda. não participa desta intermediação e não responde por ela.