Calculadora de viabilidade
Terreno em Ponte da Saudade, Nova Friburgo/RJ
Ref. Caixa · 8444414012748. Os valores do imóvel já vêm preenchidos; ajuste o que souber e deixe o resto como está.
Dossiê de viabilidade
Terreno em Ponte da Saudade, Nova Friburgo/RJ · Ref. Caixa · 8444414012748 · 30/10/2026
Foto: CAIXAValor mínimoR$ 68.296
AvaliaçãoR$ 131.000
Ficha do imóvel
AVENIDA ANA BARBOSA MOREIRA, N. 477, LT 04-A - 1°DISTRITO, Ponte da Saudade, Nova Friburgo/RJ
- Origem
- Caixa
- Modalidade
- Venda Online
- Código do imóvel no banco
- 8444414012748
- Código do leilão / lote
- Consultar no edital
- Leiloeiro
- Não há (venda direta)
- Intermediação
- Não informado
- Matrícula
- Consultar no edital
- Processo
- Não se aplica
- 1º leilão
- Não informado
- 2º leilão
- Não informado
- Lance mínimo no 2º leilão
- Não informado
- Encerramento
- Não informado
- Tipo
- Terreno
- Área privativa
- Consultar no edital
- Área total
- Consultar no edital
- Área do terreno
- 247,75 m²
- Quartos
- Consultar no edital
- Vagas
- Consultar no edital
- Aceita financiamento
- Não
- CEP
- Consultar no edital
Descrição: Terreno, 0.00 de área total, 0.00 de área privativa, 247.75 de área do terreno.
Lance máximo seguroR$ 80.400,00Acima desse valor o retorno à vista fica abaixo da meta, com os custos acima.
À vista
Retorno 40.6%- Desembolso
- R$ 88.685,19
- Lucro antes do imposto
- R$ 42.314,81
- Imposto estimado
- R$ 6.347,22
- Lucro líquido
- R$ 35.967,59
| Lance ou proposta | Pagamento à vista | R$ 68.296,30 |
| ITBI | 3% sobre o lance | R$ 2.048,89 |
| Registro e escritura | Normal | R$ 3.930,00 |
| Assessoria | Técnica e documental | R$ 6.550,00 |
| Corretagem na revenda | 6% da venda | R$ 7.860,00 |
Financiado
Retorno 73.7%- Desembolso
- R$ 34.048,15
- 1ª parcela (SAC)
- R$ 648,53
- Lucro antes do imposto
- R$ 36.175,01
- Imposto estimado
- R$ 5.426,25
- Lucro líquido
- R$ 30.748,75
| Entrada | 20% do lance | R$ 13.659,26 |
| Parcelas até a venda | 12 meses, SAC | R$ 7.700,86 |
| Quitação do saldo na venda | Saldo devedor | R$ 53.075,98 |
| ITBI | 3% sobre o lance | R$ 2.048,89 |
| Registro e escritura | Normal | R$ 3.930,00 |
| Assessoria | Técnica e documental | R$ 6.550,00 |
| Corretagem na revenda | 6% da venda | R$ 7.860,00 |
Estimativa para apoiar a decisão, não garantia de resultado. Taxa de juros, ITBI, custas de cartório e imposto variam por banco, município e situação de quem compra: confirme cada valor antes do lance e leia o edital e a matrícula.
Termo de responsabilidade. O corretor identificado neste estudo, é o responsável técnico pela intermediação e pelas informações deste estudo. A FDS Corretagem de Imóveis Ltda. não participa desta intermediação e não responde por ela.