Calculadora de viabilidade
Apartamento em Bom Retiro, Sao Goncalo/RJ
Ref. Caixa · 8444416877126. Os valores do imóvel já vêm preenchidos; ajuste o que souber e deixe o resto como está.
Dossiê de viabilidade
Apartamento em Bom Retiro, Sao Goncalo/RJ · Ref. Caixa · 8444416877126 · 30/10/2026
Foto: CAIXAValor mínimoR$ 53.507
AvaliaçãoR$ 134.000
Ficha do imóvel
RUA CARDEAL SARAIVA, N. 590, Apto 303, LT 05, QD 213, Bom Retiro, Sao Goncalo/RJ
- Origem
- Caixa
- Modalidade
- Venda Direta Online
- Código do imóvel no banco
- 8444416877126
- Código do leilão / lote
- Consultar no edital
- Leiloeiro
- Não há (venda direta)
- Intermediação
- Não informado
- Matrícula
- Consultar no edital
- Processo
- Não se aplica
- 1º leilão
- Não informado
- 2º leilão
- Não informado
- Lance mínimo no 2º leilão
- Não informado
- Encerramento
- Não informado
- Tipo
- Apartamento
- Área privativa
- 64,82 m²
- Área total
- Consultar no edital
- Área do terreno
- Consultar no edital
- Quartos
- 2
- Vagas
- Consultar no edital
- Aceita financiamento
- Não
- CEP
- Consultar no edital
Descrição: Apartamento, 0.00 de área total, 64.82 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 2 qto(s), varanda, a.serv, WC, 1 sala(s), cozinha.
Lance máximo seguroR$ 82.300,00Acima desse valor o retorno à vista fica abaixo da meta, com os custos acima.
À vista
Retorno 69.2%- Desembolso
- R$ 73.871,73
- Lucro antes do imposto
- R$ 60.128,27
- Imposto estimado
- R$ 9.019,24
- Lucro líquido
- R$ 51.109,03
| Lance ou proposta | Pagamento à vista | R$ 53.506,53 |
| ITBI | 3% sobre o lance | R$ 1.605,20 |
| Registro e escritura | Normal | R$ 4.020,00 |
| Assessoria | Técnica e documental | R$ 6.700,00 |
| Corretagem na revenda | 6% da venda | R$ 8.040,00 |
Financiado
Retorno 126.7%- Desembolso
- R$ 31.066,50
- 1ª parcela (SAC)
- R$ 508,09
- Lucro antes do imposto
- R$ 55.318,06
- Imposto estimado
- R$ 8.297,71
- Lucro líquido
- R$ 47.020,35
| Entrada | 20% do lance | R$ 10.701,31 |
| Parcelas até a venda | 12 meses, SAC | R$ 6.033,22 |
| Quitação do saldo na venda | Saldo devedor | R$ 41.582,22 |
| ITBI | 3% sobre o lance | R$ 1.605,20 |
| Registro e escritura | Normal | R$ 4.020,00 |
| Assessoria | Técnica e documental | R$ 6.700,00 |
| Corretagem na revenda | 6% da venda | R$ 8.040,00 |
Estimativa para apoiar a decisão, não garantia de resultado. Taxa de juros, ITBI, custas de cartório e imposto variam por banco, município e situação de quem compra: confirme cada valor antes do lance e leia o edital e a matrícula.
Termo de responsabilidade. O corretor identificado neste estudo, é o responsável técnico pela intermediação e pelas informações deste estudo. A FDS Corretagem de Imóveis Ltda. não participa desta intermediação e não responde por ela.