Calculadora de viabilidade
Casa em Recanto dos Magalhaes (Cabucu), Itaborai/RJ
Ref. Caixa · 8444418090530. Os valores do imóvel já vêm preenchidos; ajuste o que souber e deixe o resto como está.
Dossiê de viabilidade
Casa em Recanto dos Magalhaes (Cabucu), Itaborai/RJ · Ref. Caixa · 8444418090530 · 30/10/2026
Foto: CAIXAValor mínimoR$ 67.775
AvaliaçãoR$ 130.000
Ficha do imóvel
ESTRADA ADEMAR FERREIRA TORRES, N. SN, CS 29, GLEBA B, RUA I, Recanto dos Magalhaes (Cabucu), Itaborai/RJ
- Origem
- Caixa
- Modalidade
- Venda Direta Online
- Código do imóvel no banco
- 8444418090530
- Código do leilão / lote
- Consultar no edital
- Leiloeiro
- Não há (venda direta)
- Intermediação
- Não informado
- Matrícula
- Consultar no edital
- Processo
- Não se aplica
- 1º leilão
- Não informado
- 2º leilão
- Não informado
- Lance mínimo no 2º leilão
- Não informado
- Encerramento
- Não informado
- Tipo
- Casa
- Área privativa
- 58,4 m²
- Área total
- 58,4 m²
- Área do terreno
- 190,74 m²
- Quartos
- 2
- Vagas
- Consultar no edital
- Aceita financiamento
- Não
- CEP
- Consultar no edital
Descrição: Casa, 58.40 de área total, 58.40 de área privativa, 190.74 de área do terreno, 2 qto(s), a.serv, WC, 1 sala(s), cozinha.
Lance máximo seguroR$ 79.800,00Acima desse valor o retorno à vista fica abaixo da meta, com os custos acima.
À vista
Retorno 40.6%- Desembolso
- R$ 88.008,20
- Lucro antes do imposto
- R$ 41.991,80
- Imposto estimado
- R$ 6.298,77
- Lucro líquido
- R$ 35.693,03
| Lance ou proposta | Pagamento à vista | R$ 67.774,95 |
| ITBI | 3% sobre o lance | R$ 2.033,25 |
| Registro e escritura | Normal | R$ 3.900,00 |
| Assessoria | Técnica e documental | R$ 6.500,00 |
| Corretagem na revenda | 6% da venda | R$ 7.800,00 |
Financiado
Retorno 73.7%- Desembolso
- R$ 33.788,24
- 1ª parcela (SAC)
- R$ 643,58
- Lucro antes do imposto
- R$ 35.898,86
- Imposto estimado
- R$ 5.384,83
- Lucro líquido
- R$ 30.514,04
| Entrada | 20% do lance | R$ 13.554,99 |
| Parcelas até a venda | 12 meses, SAC | R$ 7.642,08 |
| Quitação do saldo na venda | Saldo devedor | R$ 52.670,82 |
| ITBI | 3% sobre o lance | R$ 2.033,25 |
| Registro e escritura | Normal | R$ 3.900,00 |
| Assessoria | Técnica e documental | R$ 6.500,00 |
| Corretagem na revenda | 6% da venda | R$ 7.800,00 |
Estimativa para apoiar a decisão, não garantia de resultado. Taxa de juros, ITBI, custas de cartório e imposto variam por banco, município e situação de quem compra: confirme cada valor antes do lance e leia o edital e a matrícula.
Termo de responsabilidade. O corretor identificado neste estudo, é o responsável técnico pela intermediação e pelas informações deste estudo. A FDS Corretagem de Imóveis Ltda. não participa desta intermediação e não responde por ela.