Calculadora de viabilidade
Apartamento em Paciencia, Rio de Janeiro/RJ
Ref. Caixa · 8444419038630. Os valores do imóvel já vêm preenchidos; ajuste o que souber e deixe o resto como está.
Dossiê de viabilidade
Apartamento em Paciencia, Rio de Janeiro/RJ · Ref. Caixa · 8444419038630 · 30/10/2026
Foto: CAIXAValor mínimoR$ 86.180
AvaliaçãoR$ 141.169
Ficha do imóvel
ESTRADA DA PACIENCIA, N. 615, Apto 403, BL 09, Paciencia, Rio de Janeiro/RJ
- Origem
- Caixa
- Modalidade
- Venda Online
- Código do imóvel no banco
- 8444419038630
- Código do leilão / lote
- Consultar no edital
- Leiloeiro
- Não há (venda direta)
- Intermediação
- Não informado
- Matrícula
- Consultar no edital
- Processo
- Não se aplica
- 1º leilão
- Não informado
- 2º leilão
- Não informado
- Lance mínimo no 2º leilão
- Não informado
- Encerramento
- Não informado
- Tipo
- Apartamento
- Área privativa
- 42,89 m²
- Área total
- 42,89 m²
- Área do terreno
- Consultar no edital
- Quartos
- 2
- Vagas
- 1
- Aceita financiamento
- Não
- CEP
- Consultar no edital
Descrição: Apartamento, 42.89 de área total, 42.89 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 2 qto(s), a.serv, WC, 1 sala(s), cozinha, 1 vaga(s) de garagem.
Lance máximo seguroR$ 86.700,00Acima desse valor o retorno à vista fica abaixo da meta, com os custos acima.
À vista
Retorno 25.6%- Desembolso
- R$ 108.528,58
- Lucro antes do imposto
- R$ 32.640,02
- Imposto estimado
- R$ 4.896,00
- Lucro líquido
- R$ 27.744,01
| Lance ou proposta | Pagamento à vista | R$ 86.179,59 |
| ITBI | 3% sobre o lance | R$ 2.585,39 |
| Registro e escritura | Normal | R$ 4.235,06 |
| Assessoria | Técnica e documental | R$ 7.058,43 |
| Corretagem na revenda | 6% da venda | R$ 8.470,12 |
Financiado
Retorno 42.9%- Desembolso
- R$ 39.584,91
- 1ª parcela (SAC)
- R$ 818,34
- Lucro antes do imposto
- R$ 24.892,51
- Imposto estimado
- R$ 3.733,88
- Lucro líquido
- R$ 21.158,63
| Entrada | 20% do lance | R$ 17.235,92 |
| Parcelas até a venda | 12 meses, SAC | R$ 9.717,32 |
| Quitação do saldo na venda | Saldo devedor | R$ 66.973,85 |
| ITBI | 3% sobre o lance | R$ 2.585,39 |
| Registro e escritura | Normal | R$ 4.235,06 |
| Assessoria | Técnica e documental | R$ 7.058,43 |
| Corretagem na revenda | 6% da venda | R$ 8.470,12 |
Estimativa para apoiar a decisão, não garantia de resultado. Taxa de juros, ITBI, custas de cartório e imposto variam por banco, município e situação de quem compra: confirme cada valor antes do lance e leia o edital e a matrícula.
Termo de responsabilidade. O corretor identificado neste estudo, é o responsável técnico pela intermediação e pelas informações deste estudo. A FDS Corretagem de Imóveis Ltda. não participa desta intermediação e não responde por ela.