Calculadora de viabilidade
Apartamento em Centro, Niteroi/RJ
Ref. Caixa · 8444419293320. Os valores do imóvel já vêm preenchidos; ajuste o que souber e deixe o resto como está.
Dossiê de viabilidade
Apartamento em Centro, Niteroi/RJ · Ref. Caixa · 8444419293320 · 30/10/2026
Foto: CAIXAValor mínimoR$ 235.806
AvaliaçãoR$ 400.000
Ficha do imóvel
RUA DOUTOR CELESTINO, N. 102, Apto 1101,, Centro, Niteroi/RJ
- Origem
- Caixa
- Modalidade
- Venda Online
- Código do imóvel no banco
- 8444419293320
- Código do leilão / lote
- Consultar no edital
- Leiloeiro
- Não há (venda direta)
- Intermediação
- Não informado
- Matrícula
- Consultar no edital
- Processo
- Não se aplica
- 1º leilão
- Não informado
- 2º leilão
- Não informado
- Lance mínimo no 2º leilão
- Não informado
- Encerramento
- Não informado
- Tipo
- Apartamento
- Área privativa
- 120 m²
- Área total
- 120 m²
- Área do terreno
- Consultar no edital
- Quartos
- 1
- Vagas
- 1
- Aceita financiamento
- Sim
- CEP
- Consultar no edital
Descrição: Apartamento, 120.00 de área total, 120.00 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 1 qto(s), 1 vaga(s) de garagem.
Lance máximo seguroR$ 245.700,00Acima desse valor o retorno à vista fica abaixo da meta, com os custos acima.
À vista
Retorno 28.8%- Desembolso
- R$ 298.880,48
- Lucro antes do imposto
- R$ 101.119,52
- Imposto estimado
- R$ 15.167,93
- Lucro líquido
- R$ 85.951,59
| Lance ou proposta | Pagamento à vista | R$ 235.806,29 |
| ITBI | 3% sobre o lance | R$ 7.074,19 |
| Registro e escritura | Normal | R$ 12.000,00 |
| Assessoria | Técnica e documental | R$ 20.000,00 |
| Corretagem na revenda | 6% da venda | R$ 24.000,00 |
Financiado
Retorno 49.6%- Desembolso
- R$ 110.235,45
- 1ª parcela (SAC)
- R$ 2.239,17
- Lucro antes do imposto
- R$ 79.920,65
- Imposto estimado
- R$ 11.988,10
- Lucro líquido
- R$ 67.932,55
| Entrada | 20% do lance | R$ 47.161,26 |
| Parcelas até a venda | 12 meses, SAC | R$ 26.588,73 |
| Quitação do saldo na venda | Saldo devedor | R$ 183.255,17 |
| ITBI | 3% sobre o lance | R$ 7.074,19 |
| Registro e escritura | Normal | R$ 12.000,00 |
| Assessoria | Técnica e documental | R$ 20.000,00 |
| Corretagem na revenda | 6% da venda | R$ 24.000,00 |
Estimativa para apoiar a decisão, não garantia de resultado. Taxa de juros, ITBI, custas de cartório e imposto variam por banco, município e situação de quem compra: confirme cada valor antes do lance e leia o edital e a matrícula.
Termo de responsabilidade. O corretor identificado neste estudo, é o responsável técnico pela intermediação e pelas informações deste estudo. A FDS Corretagem de Imóveis Ltda. não participa desta intermediação e não responde por ela.