Calculadora de viabilidade
Casa em Parque Sao Nicolau, Sao Joao de Meriti/RJ
Ref. Caixa · 8444419446550. Os valores do imóvel já vêm preenchidos; ajuste o que souber e deixe o resto como está.
Dossiê de viabilidade
Casa em Parque Sao Nicolau, Sao Joao de Meriti/RJ · Ref. Caixa · 8444419446550 · 30/10/2026
Foto: CAIXAValor mínimoR$ 46.087
AvaliaçãoR$ 85.600
Ficha do imóvel
RUA ALVARO PROENCA, N. 336, CS03, Parque Sao Nicolau, Sao Joao de Meriti/RJ
- Origem
- Caixa
- Modalidade
- Venda Online
- Código do imóvel no banco
- 8444419446550
- Código do leilão / lote
- Consultar no edital
- Leiloeiro
- Não há (venda direta)
- Intermediação
- Não informado
- Matrícula
- Consultar no edital
- Processo
- Não se aplica
- 1º leilão
- Não informado
- 2º leilão
- Não informado
- Lance mínimo no 2º leilão
- Não informado
- Encerramento
- Não informado
- Tipo
- Casa
- Área privativa
- 28,68 m²
- Área total
- 28,68 m²
- Área do terreno
- 21,56 m²
- Quartos
- 1
- Vagas
- Consultar no edital
- Aceita financiamento
- Não
- CEP
- Consultar no edital
Descrição: Casa, 28.68 de área total, 28.68 de área privativa, 21.56 de área do terreno, 1 qto(s), a.serv, WC, 1 sala(s), cozinha.
Lance máximo seguroR$ 52.500,00Acima desse valor o retorno à vista fica abaixo da meta, com os custos acima.
À vista
Retorno 37.4%- Desembolso
- R$ 59.453,45
- Lucro antes do imposto
- R$ 26.146,55
- Imposto estimado
- R$ 3.921,98
- Lucro líquido
- R$ 22.224,57
| Lance ou proposta | Pagamento à vista | R$ 46.086,84 |
| ITBI | 3% sobre o lance | R$ 1.382,61 |
| Registro e escritura | Normal | R$ 2.568,00 |
| Assessoria | Técnica e documental | R$ 4.280,00 |
| Corretagem na revenda | 6% da venda | R$ 5.136,00 |
Financiado
Retorno 67.3%- Desembolso
- R$ 22.583,97
- 1ª parcela (SAC)
- R$ 437,63
- Lucro antes do imposto
- R$ 22.003,37
- Imposto estimado
- R$ 3.300,51
- Lucro líquido
- R$ 18.702,86
| Entrada | 20% do lance | R$ 9.217,37 |
| Parcelas até a venda | 12 meses, SAC | R$ 5.196,60 |
| Quitação do saldo na venda | Saldo devedor | R$ 35.816,06 |
| ITBI | 3% sobre o lance | R$ 1.382,61 |
| Registro e escritura | Normal | R$ 2.568,00 |
| Assessoria | Técnica e documental | R$ 4.280,00 |
| Corretagem na revenda | 6% da venda | R$ 5.136,00 |
Estimativa para apoiar a decisão, não garantia de resultado. Taxa de juros, ITBI, custas de cartório e imposto variam por banco, município e situação de quem compra: confirme cada valor antes do lance e leia o edital e a matrícula.
Termo de responsabilidade. O corretor identificado neste estudo, é o responsável técnico pela intermediação e pelas informações deste estudo. A FDS Corretagem de Imóveis Ltda. não participa desta intermediação e não responde por ela.