Foto: CAIXA

Foto: CAIXA

Caixa nº 8444424833671

Apartamento em Parque Estrela Dalva Ix, Luziania/GO

QUADRA 84, N. SN, Apto 104, LT 02 RUA 59

Tipo: Apartamento
Área privativa: 47.1 m²
Área do terreno: Ver edital
Quartos: 2
Vagas: 1
Modalidade: Leilão SFI - Edital Único

Dados do leilão

Origem: Caixa
Modalidade: Leilão SFI - Edital Único
Código do imóvel no banco: 8444424833671

Quatro formas de comprar este imóvel

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Por conta própria, sem assessoria

Você mesmo lê o edital, faz a conta, envia a proposta ou dá o lance e cuida da documentação. Use a calculadora de viabilidade antes.

Sem custo com o Vamos Arrematar

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Sozinho

Com a assessoria do Vamos Arrematar

A nossa equipe acompanha do edital à chave: análise, proposta ou lance, pagamento, registro e desocupação.

Imóvel da CAIXA: assessoria gratuita (quem paga é a CAIXA)

Quero assessoria

Em grupo

Clube dos 9, com a administração do Vamos Arrematar

O investimento é dividido por 9. A 10ª cota (10%) é a taxa do Vamos Arrematar, que cuida de tudo, do lance à venda.

Taxa: 1 cota de 10%

Simular no Clube dos 9

Em grupo

Grupo por conta própria, sem o Clube dos 9

O grupo cuida de tudo. O investimento é dividido por 10, cota mínima de 10%. O contrato entre os cotistas é feito pela empresa e cobrado à parte.

Contrato cobrado à parte

Simular grupo próprio

Em grupo, confira no edital se o leilão aceita mais de um comprador. Estimativas não são promessa de lucro: leilão tem risco.

Descrição

Apartamento, 78.81 de área total, 47.10 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 2 qto(s), a.serv, WC, 1 sala(s), cozinha, 1 vaga(s) de garagem.

Antes de qualquer lance, leia o edital e a matrícula: eles dizem quem paga as dívidas do imóvel, a forma de pagamento, a comissão do leiloeiro e se o imóvel está ocupado.

Regras de pagamento: entrada e dívidas

Valor de entrada

Os imóveis da Caixa podem ser pagos à vista ou financiados, quando o anúncio diz que aceita financiamento. No financiamento, a Caixa pede uma entrada paga com recursos próprios (o FGTS pode ser usado quando o edital permite). O percentual mínimo da entrada segue as regras vigentes da Caixa: confira no edital e na simulação antes do lance.

Dívidas de condomínio e IPTU

Dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel. Quem paga depende da modalidade de venda e do que está escrito no edital: em alguns casos o comprador assume, em outros a Caixa paga tudo ou uma parte. Leia sempre o edital e a matrícula antes do lance.

Relatório do imóvel

Vale a pena dar lance neste imóvel?

Nota, mercado, lance máximo, custos, financiamento, documentos, mapa e checklist, tudo com os dados do anúncio.

Parte 1

Nota Vamos Arrematar

De 0 a 10, com a conta aberta: você vê de onde sai cada ponto.

Nota final

3,7

de 10

Alto risco ou margem baixa: só com assessoria.

Margem sobre o mercado peso 50% (de 85%)0,0 / 10
Desconto de -19,7% sobre a avaliação. Regra: 0% vale 0 e 50% ou mais vale 10, em linha reta.
Risco jurídico e ocupação peso 35% (de 85%)9,0 / 10
Começa em 10 e perde: Matrícula não informada no anúncio (-1).
Procura no bairro peso 15%sem dado
Buscando a procura no nosso site...

Nota calculada com os dados públicos do anúncio; não é garantia de resultado.

Parte 2

Análise de mercado

Quanto o lance mínimo está abaixo da avaliação e como o metro quadrado se compara no bairro.

Lance mínimo x avaliação do edital

Lance mínimoR$ 144.636
Avaliação do editalR$ 120.841

Diferença de -R$ 23.796 entre a avaliação e o lance mínimo.

Avaliação por m² deste imóvel: R$ 2.566
Lance mínimo por m²: R$ 3.071

Avaliação média por m² no bairro

Buscando imóveis parecidos na nossa base...

Comparáveis de outros leilões ativos na base do Vamos Arrematar (avaliação do edital dividida pela área privativa). Não são anúncios de portais de venda nem preço de mercado garantido.

Parte 3

Até quanto vale dar lance

O lance mais alto que ainda entrega o retorno escolhido, pagando à vista e com todos os custos da parte 4.

Revenda estimadaR$Começa igual à avaliação do edital. Ajuste se souber o preço real de venda na região.Incremento do edital (valor de cada lance)R$Sugestão: 1% do lance mínimo. Confira o valor certo no edital.

Meta	Lance máximo	Lances acima do mínimo
Retorno de 50%	R$ 57.400	abaixo do lance mínimo
Retorno de 30%	R$ 70.200	abaixo do lance mínimo
Retorno de 20%	R$ 78.500	abaixo do lance mínimo
Retorno de 10%	R$ 88.500	abaixo do lance mínimo
Empate (lucro zero)	R$ 100.800	abaixo do lance mínimo

Lance mínimo hoje: R$ 144.636. "Não alcança" quer dizer que nem com lance quase zero a meta fecha com os custos informados.

Concorrência esperada

Dado de procura indisponível agora.

Parte 4

Custos completos

Todos os gastos até a revenda. Mude qualquer valor e o resultado muda na hora.

ITBI%Imposto de transmissão da prefeitura.Escritura e registroR$IPTU atrasadoR$Condomínio atrasadoR$Na CAIXA, o comprador paga até 10% da avaliação; o resto fica com o banco.ReformaR$DesocupaçãoR$AdvogadoR$AssessoriaR$Comissão do leiloeiro%Não existe na venda direta.Comissão de revenda%Imposto sobre ganho de capital%

À vista

Lance ou propostaPagamento à vistaR$ 144.636
Comissão do leiloeiroNão há na venda diretaR$ 0
ITBI3% sobre o lanceR$ 4.339
Registro e escrituraNormalR$ 3.625
AssessoriaTécnica e documentalR$ 6.042
Dívidas (condomínio e IPTU)Condomínio até 10% da avaliação; o que passar fica com a CaixaR$ 0
ReformaObra e manutençãoR$ 0
Corretagem na revenda6% da vendaR$ 7.250
Desocupação e advogadoDesocupação R$ 0, advogado R$ 0R$ 0

Custo total: R$ 165.893
Imposto sobre o ganho: R$ 0
Lucro líquido: -R$ 45.052
Retorno (ROI): -27,2%

Financiado

Entrada20% do lanceR$ 28.927
FGTSUsado na compraR$ 0
Parcelas até a venda12 meses, SACR$ 16.309
Quitação do saldo na vendaSaldo devedorR$ 112.403
Comissão do leiloeiroNão há na venda diretaR$ 0
ITBI3% sobre o lanceR$ 4.339
Registro e escrituraNormalR$ 3.625
AssessoriaTécnica e documentalR$ 6.042
Dívidas (condomínio e IPTU)Condomínio até 10% da avaliação; o que passar fica com a CaixaR$ 0
ReformaObra e manutençãoR$ 0
Corretagem na revenda6% da vendaR$ 7.250
Desocupação e advogadoDesocupação R$ 0, advogado R$ 0R$ 0

Custo total: R$ 178.896
Imposto sobre o ganho: R$ 0
Lucro líquido: -R$ 58.055
Retorno (ROI): -87,3%

O financiado usa a tabela SAC com a entrada, o prazo, a taxa e o mês de venda da parte 5. Retorno: abaixo de 15% vermelho, até 25% amarelo, acima verde.

Parte 5

Calculadora de financiamento

Simule a compra financiada e o lucro se vender antes de quitar.

O anúncio diz que este imóvel não aceita financiamento. A simulação serve só como comparação.

Sistema de amortizaçãoSAC (parcela cai com o tempo)Price (parcela fixa)

Entrada%PrazomesesTaxa de juros% ao anoVender no mês

Resumo

Lance: R$ 144.636
Entrada: R$ 28.927
Valor financiado: R$ 115.709
Parcela inicial: R$ 1.373
Parcela final: R$ 278
Total pago ao banco: R$ 346.825
Juros no período todo: R$ 231.116

Saldo devedor ao longo do tempo

Mês 0: R$ 115.709Mês 420: quitado

Lucro se vender no mês 12 antes de quitar

Parcelas pagas: R$ 16.309
Saldo quitado na venda: R$ 112.403
Lucro líquido: -R$ 58.055
Retorno sobre o seu dinheiro: -87,3%

Venda por R$ 120.841 (revenda estimada da parte 3), com os custos da parte 4 e imposto de 15% sobre o ganho. Taxas reais dependem do banco e da sua análise de crédito.

Parte 6

Leitura do edital e da matrícula por IA

Envie o PDF e receba os pontos de atenção em português simples.

Como ler as cores do resultado

Vermelho: ponto grave. Pode travar a compra ou gerar custo alto.
Amarelo: atenção. Confira com o corretor ou advogado.
Cinza: ponto leve, só para você saber.

Ler a matrícula ou o edital com IA

Baixe o PDF nos links acima e envie aqui. Em segundos você recebe um resumo em português simples, com os pontos de atenção.

Matrícula ou certidãoEdital ou regras da venda

Enviar o PDF para a IA ler

Precisa estar logado. O arquivo não fica guardado. É um resumo informativo feito por IA, não um parecer jurídico: confira com o seu corretor ou advogado antes de decidir.

Parte 7

Mapa e arredores

Onde fica, o que tem por perto e outros leilões na vizinhança.

O anúncio não traz as coordenadas: o mapa mostra o bairro ou a cidade, não o ponto exato.

Locais próximos

Escolas Mercados Hospitais Estação de trem ou metrô Shopping Universidades Praias

Outros leilões a até 2 km

Sem coordenadas no anúncio, não dá para medir a distância até outros leilões.

Parte 8

Checklist jurídico

O que conferir antes do lance, com base no que o anúncio informa.

Edital disponível (Em ordem)
Baixe e leia o edital inteiro antes de dar lance. É ele que vale.
Matrícula informada (Falta)
Matrícula não informado no anúncio. Sem ela não dá para conferir dono, penhoras e ônus.
Processo e vara (Em ordem)
Nenhum processo informado no anúncio.
Modalidade (Em ordem)
Leilão SFI - Edital Único
Ocupação (Atenção)
Situação de ocupação não informado no anúncio. Considere que pode estar ocupado.
Dívidas do imóvel (Em ordem)
A CAIXA paga condomínio acima de 10% da avaliação. IPTU e demais regras: confira no edital.

Baixar edital Ver no site original

Checklist automático pelo texto do anúncio. Não substitui a leitura do edital e da matrícula por um profissional.

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