Calculadora de viabilidade
Prédio em Ipiranga, Nova Iguacu/RJ
Ref. Caixa · 8444425302963. Os valores do imóvel já vêm preenchidos; ajuste o que souber e deixe o resto como está.
Dossiê de viabilidade
Prédio em Ipiranga, Nova Iguacu/RJ · Ref. Caixa · 8444425302963 · 30/10/2026
Foto: CAIXAValor mínimoR$ 119.644
AvaliaçãoR$ 214.000
Ficha do imóvel
RUA DOIS, N. 70, CS 01 LT 07 QD A, Ipiranga, Nova Iguacu/RJ
- Origem
- Caixa
- Modalidade
- Venda Direta Online
- Código do imóvel no banco
- 8444425302963
- Código do leilão / lote
- Consultar no edital
- Leiloeiro
- Não há (venda direta)
- Intermediação
- Não informado
- Matrícula
- Consultar no edital
- Processo
- Não se aplica
- 1º leilão
- Não informado
- 2º leilão
- Não informado
- Lance mínimo no 2º leilão
- Não informado
- Encerramento
- Não informado
- Tipo
- Prédio
- Área privativa
- 56,72 m²
- Área total
- 56,72 m²
- Área do terreno
- 151,5 m²
- Quartos
- 2
- Vagas
- 1
- Aceita financiamento
- Não
- CEP
- Consultar no edital
Descrição: Prédio, 56.72 de área total, 56.72 de área privativa, 151.50 de área do terreno, 2 qto(s), a.serv, WC, 1 sala(s), cozinha, 1 vaga(s) de garagem.
Lance máximo seguroR$ 131.400,00Acima desse valor o retorno à vista fica abaixo da meta, com os custos acima.
À vista
Retorno 33.7%- Desembolso
- R$ 153.192,96
- Lucro antes do imposto
- R$ 60.807,04
- Imposto estimado
- R$ 9.121,06
- Lucro líquido
- R$ 51.685,98
| Lance ou proposta | Pagamento à vista | R$ 119.643,65 |
| ITBI | 3% sobre o lance | R$ 3.589,31 |
| Registro e escritura | Normal | R$ 6.420,00 |
| Assessoria | Técnica e documental | R$ 10.700,00 |
| Corretagem na revenda | 6% da venda | R$ 12.840,00 |
Financiado
Retorno 59.9%- Desembolso
- R$ 57.478,04
- 1ª parcela (SAC)
- R$ 1.136,11
- Lucro antes do imposto
- R$ 50.051,13
- Imposto estimado
- R$ 7.507,67
- Lucro líquido
- R$ 42.543,46
| Entrada | 20% do lance | R$ 23.928,73 |
| Parcelas até a venda | 12 meses, SAC | R$ 13.490,62 |
| Quitação do saldo na venda | Saldo devedor | R$ 92.980,21 |
| ITBI | 3% sobre o lance | R$ 3.589,31 |
| Registro e escritura | Normal | R$ 6.420,00 |
| Assessoria | Técnica e documental | R$ 10.700,00 |
| Corretagem na revenda | 6% da venda | R$ 12.840,00 |
Estimativa para apoiar a decisão, não garantia de resultado. Taxa de juros, ITBI, custas de cartório e imposto variam por banco, município e situação de quem compra: confirme cada valor antes do lance e leia o edital e a matrícula.
Termo de responsabilidade. O corretor identificado neste estudo, é o responsável técnico pela intermediação e pelas informações deste estudo. A FDS Corretagem de Imóveis Ltda. não participa desta intermediação e não responde por ela.