Calculadora de viabilidade
Apartamento em Varzea das Mocas, Niteroi/RJ
Ref. Caixa · 8444433090651. Os valores do imóvel já vêm preenchidos; ajuste o que souber e deixe o resto como está.
Dossiê de viabilidade
Apartamento em Varzea das Mocas, Niteroi/RJ · Ref. Caixa · 8444433090651 · 30/10/2026
Foto: CAIXAValor mínimoR$ 158.821
AvaliaçãoR$ 259.383
Ficha do imóvel
ESTRADA VELHA DE MARICA, N. 9780, Apto 404, LT 10B, BL 02, FAZ MOFREITA, Varzea das Mocas, Niteroi/RJ
- Origem
- Caixa
- Modalidade
- Venda Online
- Código do imóvel no banco
- 8444433090651
- Código do leilão / lote
- Consultar no edital
- Leiloeiro
- Não há (venda direta)
- Intermediação
- Não informado
- Matrícula
- Consultar no edital
- Processo
- Não se aplica
- 1º leilão
- Não informado
- 2º leilão
- Não informado
- Lance mínimo no 2º leilão
- Não informado
- Encerramento
- Não informado
- Tipo
- Apartamento
- Área privativa
- 60 m²
- Área total
- 60 m²
- Área do terreno
- Consultar no edital
- Quartos
- 2
- Vagas
- Consultar no edital
- Aceita financiamento
- Não
- CEP
- Consultar no edital
Descrição: Apartamento, 60.00 de área total, 60.00 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 2 qto(s), a.serv, WC, 1 sala(s), cozinha.
Lance máximo seguroR$ 159.300,00Acima desse valor o retorno à vista fica abaixo da meta, com os custos acima.
À vista
Retorno 25.3%- Desembolso
- R$ 199.899,68
- Lucro antes do imposto
- R$ 59.483,37
- Imposto estimado
- R$ 8.922,51
- Lucro líquido
- R$ 50.560,87
| Lance ou proposta | Pagamento à vista | R$ 158.821,41 |
| ITBI | 3% sobre o lance | R$ 4.764,64 |
| Registro e escritura | Normal | R$ 7.781,49 |
| Assessoria | Técnica e documental | R$ 12.969,15 |
| Corretagem na revenda | 6% da venda | R$ 15.562,98 |
Financiado
Retorno 42.3%- Desembolso
- R$ 72.842,55
- 1ª parcela (SAC)
- R$ 1.508,14
- Lucro antes do imposto
- R$ 45.205,40
- Imposto estimado
- R$ 6.780,81
- Lucro líquido
- R$ 38.424,59
| Entrada | 20% do lance | R$ 31.764,28 |
| Parcelas até a venda | 12 meses, SAC | R$ 17.908,17 |
| Quitação do saldo na venda | Saldo devedor | R$ 123.426,92 |
| ITBI | 3% sobre o lance | R$ 4.764,64 |
| Registro e escritura | Normal | R$ 7.781,49 |
| Assessoria | Técnica e documental | R$ 12.969,15 |
| Corretagem na revenda | 6% da venda | R$ 15.562,98 |
Estimativa para apoiar a decisão, não garantia de resultado. Taxa de juros, ITBI, custas de cartório e imposto variam por banco, município e situação de quem compra: confirme cada valor antes do lance e leia o edital e a matrícula.
Termo de responsabilidade. O corretor identificado neste estudo, é o responsável técnico pela intermediação e pelas informações deste estudo. A FDS Corretagem de Imóveis Ltda. não participa desta intermediação e não responde por ela.