Calculadora de viabilidade
Prédio em Ipiranga, Nova Iguacu/RJ
Ref. Caixa · 8444433854317. Os valores do imóvel já vêm preenchidos; ajuste o que souber e deixe o resto como está.
Dossiê de viabilidade
Prédio em Ipiranga, Nova Iguacu/RJ · Ref. Caixa · 8444433854317 · 30/10/2026
Foto: CAIXAValor mínimoR$ 75.787
AvaliaçãoR$ 157.562
Ficha do imóvel
RUA QUATRO, N. 167, CS 02, LT 10, QD L, Ipiranga, Nova Iguacu/RJ
- Origem
- Caixa
- Modalidade
- Venda Online
- Código do imóvel no banco
- 8444433854317
- Código do leilão / lote
- Consultar no edital
- Leiloeiro
- Não há (venda direta)
- Intermediação
- Não informado
- Matrícula
- Consultar no edital
- Processo
- Não se aplica
- 1º leilão
- Não informado
- 2º leilão
- Não informado
- Lance mínimo no 2º leilão
- Não informado
- Encerramento
- Não informado
- Tipo
- Prédio
- Área privativa
- 42,5 m²
- Área total
- 42,5 m²
- Área do terreno
- 343,26 m²
- Quartos
- 1
- Vagas
- Consultar no edital
- Aceita financiamento
- Não
- CEP
- Consultar no edital
Descrição: Prédio, 42.50 de área total, 42.50 de área privativa, 343.26 de área do terreno, 1 qto(s), varanda, a.serv, WC, 1 sala(s), cozinha.
Lance máximo seguroR$ 96.700,00Acima desse valor o retorno à vista fica abaixo da meta, com os custos acima.
À vista
Retorno 48.8%- Desembolso
- R$ 100.119,45
- Lucro antes do imposto
- R$ 57.442,89
- Imposto estimado
- R$ 8.616,43
- Lucro líquido
- R$ 48.826,45
| Lance ou proposta | Pagamento à vista | R$ 75.787,11 |
| ITBI | 3% sobre o lance | R$ 2.273,61 |
| Registro e escritura | Normal | R$ 4.726,87 |
| Assessoria | Técnica e documental | R$ 7.878,12 |
| Corretagem na revenda | 6% da venda | R$ 9.453,74 |
Financiado
Retorno 89.6%- Desembolso
- R$ 39.489,77
- 1ª parcela (SAC)
- R$ 719,66
- Lucro antes do imposto
- R$ 50.629,66
- Imposto estimado
- R$ 7.594,45
- Lucro líquido
- R$ 43.035,21
| Entrada | 20% do lance | R$ 15.157,42 |
| Parcelas até a venda | 12 meses, SAC | R$ 8.545,50 |
| Quitação do saldo na venda | Saldo devedor | R$ 58.897,41 |
| ITBI | 3% sobre o lance | R$ 2.273,61 |
| Registro e escritura | Normal | R$ 4.726,87 |
| Assessoria | Técnica e documental | R$ 7.878,12 |
| Corretagem na revenda | 6% da venda | R$ 9.453,74 |
Estimativa para apoiar a decisão, não garantia de resultado. Taxa de juros, ITBI, custas de cartório e imposto variam por banco, município e situação de quem compra: confirme cada valor antes do lance e leia o edital e a matrícula.
Termo de responsabilidade. O corretor identificado neste estudo, é o responsável técnico pela intermediação e pelas informações deste estudo. A FDS Corretagem de Imóveis Ltda. não participa desta intermediação e não responde por ela.