Calculadora de viabilidade
Apartamento em Santa Luzia, Sao Goncalo/RJ
Ref. Caixa · 8444434505502. Os valores do imóvel já vêm preenchidos; ajuste o que souber e deixe o resto como está.
Dossiê de viabilidade
Apartamento em Santa Luzia, Sao Goncalo/RJ · Ref. Caixa · 8444434505502 · 30/10/2026
Foto: CAIXAValor mínimoR$ 85.770
AvaliaçãoR$ 146.500
Ficha do imóvel
RUA GUATEMALA, N. 291, Apto 506, BL 03, LT 06, QD 135, Santa Luzia, Sao Goncalo/RJ
- Origem
- Caixa
- Modalidade
- Venda Direta Online
- Código do imóvel no banco
- 8444434505502
- Código do leilão / lote
- Consultar no edital
- Leiloeiro
- Não há (venda direta)
- Intermediação
- Não informado
- Matrícula
- Consultar no edital
- Processo
- Não se aplica
- 1º leilão
- Não informado
- 2º leilão
- Não informado
- Lance mínimo no 2º leilão
- Não informado
- Encerramento
- Não informado
- Tipo
- Apartamento
- Área privativa
- 56,9 m²
- Área total
- 56,9 m²
- Área do terreno
- Consultar no edital
- Quartos
- 2
- Vagas
- 1
- Aceita financiamento
- Não
- CEP
- Consultar no edital
Descrição: Apartamento, 56.90 de área total, 56.90 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 2 qto(s), WC, 1 sala(s), cozinha, 1 vaga(s) de garagem.
Lance máximo seguroR$ 89.900,00Acima desse valor o retorno à vista fica abaixo da meta, com os custos acima.
À vista
Retorno 29.4%- Desembolso
- R$ 108.853,44
- Lucro antes do imposto
- R$ 37.646,56
- Imposto estimado
- R$ 5.646,98
- Lucro líquido
- R$ 31.999,58
| Lance ou proposta | Pagamento à vista | R$ 85.770,33 |
| ITBI | 3% sobre o lance | R$ 2.573,11 |
| Registro e escritura | Normal | R$ 4.395,00 |
| Assessoria | Técnica e documental | R$ 7.325,00 |
| Corretagem na revenda | 6% da venda | R$ 8.790,00 |
Financiado
Retorno 51.0%- Desembolso
- R$ 40.237,18
- 1ª parcela (SAC)
- R$ 814,46
- Lucro antes do imposto
- R$ 29.935,85
- Imposto estimado
- R$ 4.490,38
- Lucro líquido
- R$ 25.445,47
| Entrada | 20% do lance | R$ 17.154,07 |
| Parcelas até a venda | 12 meses, SAC | R$ 9.671,18 |
| Quitação do saldo na venda | Saldo devedor | R$ 66.655,80 |
| ITBI | 3% sobre o lance | R$ 2.573,11 |
| Registro e escritura | Normal | R$ 4.395,00 |
| Assessoria | Técnica e documental | R$ 7.325,00 |
| Corretagem na revenda | 6% da venda | R$ 8.790,00 |
Estimativa para apoiar a decisão, não garantia de resultado. Taxa de juros, ITBI, custas de cartório e imposto variam por banco, município e situação de quem compra: confirme cada valor antes do lance e leia o edital e a matrícula.
Termo de responsabilidade. O corretor identificado neste estudo, é o responsável técnico pela intermediação e pelas informações deste estudo. A FDS Corretagem de Imóveis Ltda. não participa desta intermediação e não responde por ela.