Calculadora de viabilidade
Apartamento em Alcantara, Sao Goncalo/RJ
Ref. Caixa · 8444434530434. Os valores do imóvel já vêm preenchidos; ajuste o que souber e deixe o resto como está.
Dossiê de viabilidade
Apartamento em Alcantara, Sao Goncalo/RJ · Ref. Caixa · 8444434530434 · 30/10/2026
Foto: CAIXAValor mínimoR$ 88.214
AvaliaçãoR$ 154.538
Ficha do imóvel
RUA MANOEL JOÃO GONÇALVES, N. 404, Apto 604, BL 02, Alcantara, Sao Goncalo/RJ
- Origem
- Caixa
- Modalidade
- Venda Online
- Código do imóvel no banco
- 8444434530434
- Código do leilão / lote
- Consultar no edital
- Leiloeiro
- Não há (venda direta)
- Intermediação
- Não informado
- Matrícula
- Consultar no edital
- Processo
- Não se aplica
- 1º leilão
- Não informado
- 2º leilão
- Não informado
- Lance mínimo no 2º leilão
- Não informado
- Encerramento
- Não informado
- Tipo
- Apartamento
- Área privativa
- 43,15 m²
- Área total
- 50 m²
- Área do terreno
- Consultar no edital
- Quartos
- 2
- Vagas
- 1
- Aceita financiamento
- Não
- CEP
- Consultar no edital
Descrição: Apartamento, 50.00 de área total, 43.15 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 2 qto(s), a.serv, WC, 1 sala(s), cozinha, 1 vaga(s) de garagem.
Lance máximo seguroR$ 94.900,00Acima desse valor o retorno à vista fica abaixo da meta, com os custos acima.
À vista
Retorno 31.8%- Desembolso
- R$ 112.496,12
- Lucro antes do imposto
- R$ 42.041,88
- Imposto estimado
- R$ 6.306,28
- Lucro líquido
- R$ 35.735,60
| Lance ou proposta | Pagamento à vista | R$ 88.214,37 |
| ITBI | 3% sobre o lance | R$ 2.646,43 |
| Registro e escritura | Normal | R$ 4.636,14 |
| Assessoria | Técnica e documental | R$ 7.726,90 |
| Corretagem na revenda | 6% da venda | R$ 9.272,28 |
Financiado
Retorno 55.9%- Desembolso
- R$ 41.924,63
- 1ª parcela (SAC)
- R$ 837,67
- Lucro antes do imposto
- R$ 34.111,45
- Imposto estimado
- R$ 5.116,72
- Lucro líquido
- R$ 28.994,73
| Entrada | 20% do lance | R$ 17.642,87 |
| Parcelas até a venda | 12 meses, SAC | R$ 9.946,76 |
| Quitação do saldo na venda | Saldo devedor | R$ 68.555,17 |
| ITBI | 3% sobre o lance | R$ 2.646,43 |
| Registro e escritura | Normal | R$ 4.636,14 |
| Assessoria | Técnica e documental | R$ 7.726,90 |
| Corretagem na revenda | 6% da venda | R$ 9.272,28 |
Estimativa para apoiar a decisão, não garantia de resultado. Taxa de juros, ITBI, custas de cartório e imposto variam por banco, município e situação de quem compra: confirme cada valor antes do lance e leia o edital e a matrícula.
Termo de responsabilidade. O corretor identificado neste estudo, é o responsável técnico pela intermediação e pelas informações deste estudo. A FDS Corretagem de Imóveis Ltda. não participa desta intermediação e não responde por ela.