Calculadora de viabilidade
Casa em Estrela do Norte, Sao Goncalo/RJ
Ref. Caixa · 8444434707989. Os valores do imóvel já vêm preenchidos; ajuste o que souber e deixe o resto como está.
Dossiê de viabilidade
Casa em Estrela do Norte, Sao Goncalo/RJ · Ref. Caixa · 8444434707989 · 30/10/2026
Foto: CAIXAValor mínimoR$ 139.605
AvaliaçãoR$ 240.000
Ficha do imóvel
RUA TENENTE GUARANI, N. 148, GRUA DA VILA, Estrela do Norte, Sao Goncalo/RJ
- Origem
- Caixa
- Modalidade
- Venda Online
- Código do imóvel no banco
- 8444434707989
- Código do leilão / lote
- Consultar no edital
- Leiloeiro
- Não há (venda direta)
- Intermediação
- Não informado
- Matrícula
- Consultar no edital
- Processo
- Não se aplica
- 1º leilão
- Não informado
- 2º leilão
- Não informado
- Lance mínimo no 2º leilão
- Não informado
- Encerramento
- Não informado
- Tipo
- Casa
- Área privativa
- 69,65 m²
- Área total
- 69,65 m²
- Área do terreno
- 294,37 m²
- Quartos
- 2
- Vagas
- Consultar no edital
- Aceita financiamento
- Sim
- CEP
- Consultar no edital
Descrição: Casa, 69.65 de área total, 69.65 de área privativa, 294.37 de área do terreno, 2 qto(s), a.serv, WC, 1 sala(s), cozinha.
Lance máximo seguroR$ 147.400,00Acima desse valor o retorno à vista fica abaixo da meta, com os custos acima.
À vista
Retorno 30.0%- Desembolso
- R$ 177.393,58
- Lucro antes do imposto
- R$ 62.606,42
- Imposto estimado
- R$ 9.390,96
- Lucro líquido
- R$ 53.215,45
| Lance ou proposta | Pagamento à vista | R$ 139.605,42 |
| ITBI | 3% sobre o lance | R$ 4.188,16 |
| Registro e escritura | Normal | R$ 7.200,00 |
| Assessoria | Técnica e documental | R$ 12.000,00 |
| Corretagem na revenda | 6% da venda | R$ 14.400,00 |
Financiado
Retorno 52.2%- Desembolso
- R$ 65.709,25
- 1ª parcela (SAC)
- R$ 1.325,66
- Lucro antes do imposto
- R$ 50.055,96
- Imposto estimado
- R$ 7.508,39
- Lucro líquido
- R$ 42.547,56
| Entrada | 20% do lance | R$ 27.921,08 |
| Parcelas até a venda | 12 meses, SAC | R$ 15.741,44 |
| Quitação do saldo na venda | Saldo devedor | R$ 108.493,35 |
| ITBI | 3% sobre o lance | R$ 4.188,16 |
| Registro e escritura | Normal | R$ 7.200,00 |
| Assessoria | Técnica e documental | R$ 12.000,00 |
| Corretagem na revenda | 6% da venda | R$ 14.400,00 |
Estimativa para apoiar a decisão, não garantia de resultado. Taxa de juros, ITBI, custas de cartório e imposto variam por banco, município e situação de quem compra: confirme cada valor antes do lance e leia o edital e a matrícula.
Termo de responsabilidade. O corretor identificado neste estudo, é o responsável técnico pela intermediação e pelas informações deste estudo. A FDS Corretagem de Imóveis Ltda. não participa desta intermediação e não responde por ela.