Calculadora de viabilidade
Apartamento em Santa Luzia, Sao Goncalo/RJ
Ref. Caixa · 8444434941060. Os valores do imóvel já vêm preenchidos; ajuste o que souber e deixe o resto como está.
Dossiê de viabilidade
Apartamento em Santa Luzia, Sao Goncalo/RJ · Ref. Caixa · 8444434941060 · 30/10/2026
Foto: CAIXAValor mínimoR$ 78.993
AvaliaçãoR$ 145.000
Ficha do imóvel
RUA GUATEMALA, N. 291, Apto 306, BL 03, LT 06, QD 135, Santa Luzia, Sao Goncalo/RJ
- Origem
- Caixa
- Modalidade
- Venda Online
- Código do imóvel no banco
- 8444434941060
- Código do leilão / lote
- Consultar no edital
- Leiloeiro
- Não há (venda direta)
- Intermediação
- Não informado
- Matrícula
- Consultar no edital
- Processo
- Não se aplica
- 1º leilão
- Não informado
- 2º leilão
- Não informado
- Lance mínimo no 2º leilão
- Não informado
- Encerramento
- Não informado
- Tipo
- Apartamento
- Área privativa
- 59,9 m²
- Área total
- Consultar no edital
- Área do terreno
- Consultar no edital
- Quartos
- Consultar no edital
- Vagas
- Consultar no edital
- Aceita financiamento
- Não
- CEP
- Consultar no edital
Descrição: Apartamento, 0.00 de área total, 59.90 de área privativa, 0.00 de área do terreno.
Lance máximo seguroR$ 89.000,00Acima desse valor o retorno à vista fica abaixo da meta, com os custos acima.
À vista
Retorno 36.2%- Desembolso
- R$ 101.662,78
- Lucro antes do imposto
- R$ 43.337,22
- Imposto estimado
- R$ 6.500,58
- Lucro líquido
- R$ 36.836,64
| Lance ou proposta | Pagamento à vista | R$ 78.992,99 |
| ITBI | 3% sobre o lance | R$ 2.369,79 |
| Registro e escritura | Normal | R$ 4.350,00 |
| Assessoria | Técnica e documental | R$ 7.250,00 |
| Corretagem na revenda | 6% da venda | R$ 8.700,00 |
Financiado
Retorno 65.0%- Desembolso
- R$ 38.468,39
- 1ª parcela (SAC)
- R$ 750,10
- Lucro antes do imposto
- R$ 36.235,79
- Imposto estimado
- R$ 5.435,37
- Lucro líquido
- R$ 30.800,42
| Entrada | 20% do lance | R$ 15.798,60 |
| Parcelas até a venda | 12 meses, SAC | R$ 8.906,99 |
| Quitação do saldo na venda | Saldo devedor | R$ 61.388,84 |
| ITBI | 3% sobre o lance | R$ 2.369,79 |
| Registro e escritura | Normal | R$ 4.350,00 |
| Assessoria | Técnica e documental | R$ 7.250,00 |
| Corretagem na revenda | 6% da venda | R$ 8.700,00 |
Estimativa para apoiar a decisão, não garantia de resultado. Taxa de juros, ITBI, custas de cartório e imposto variam por banco, município e situação de quem compra: confirme cada valor antes do lance e leia o edital e a matrícula.
Termo de responsabilidade. O corretor identificado neste estudo, é o responsável técnico pela intermediação e pelas informações deste estudo. A FDS Corretagem de Imóveis Ltda. não participa desta intermediação e não responde por ela.