Calculadora de viabilidade
Apartamento em Santa Luzia, Sao Goncalo/RJ
Ref. Caixa · 8555531715771. Os valores do imóvel já vêm preenchidos; ajuste o que souber e deixe o resto como está.
Dossiê de viabilidade
Apartamento em Santa Luzia, Sao Goncalo/RJ · Ref. Caixa · 8555531715771 · 30/10/2026
Foto: CAIXAValor mínimoR$ 94.282
AvaliaçãoR$ 172.000
Ficha do imóvel
RUA GUATEMALA, N. 291, Apto 105, BL 03, LT 06, QD 135, Santa Luzia, Sao Goncalo/RJ
- Origem
- Caixa
- Modalidade
- Venda Direta Online
- Código do imóvel no banco
- 8555531715771
- Código do leilão / lote
- Consultar no edital
- Leiloeiro
- Não há (venda direta)
- Intermediação
- Não informado
- Matrícula
- Consultar no edital
- Processo
- Não se aplica
- 1º leilão
- Não informado
- 2º leilão
- Não informado
- Lance mínimo no 2º leilão
- Não informado
- Encerramento
- Não informado
- Tipo
- Apartamento
- Área privativa
- 59,9 m²
- Área total
- 59,9 m²
- Área do terreno
- Consultar no edital
- Quartos
- 2
- Vagas
- 1
- Aceita financiamento
- Não
- CEP
- Consultar no edital
Descrição: Apartamento, 59.90 de área total, 59.90 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 2 qto(s), WC, 1 sala(s), cozinha, 1 vaga(s) de garagem.
Lance máximo seguroR$ 105.600,00Acima desse valor o retorno à vista fica abaixo da meta, com os custos acima.
À vista
Retorno 35.6%- Desembolso
- R$ 121.190,24
- Lucro antes do imposto
- R$ 50.809,76
- Imposto estimado
- R$ 7.621,46
- Lucro líquido
- R$ 43.188,29
| Lance ou proposta | Pagamento à vista | R$ 94.281,79 |
| ITBI | 3% sobre o lance | R$ 2.828,45 |
| Registro e escritura | Normal | R$ 5.160,00 |
| Assessoria | Técnica e documental | R$ 8.600,00 |
| Corretagem na revenda | 6% da venda | R$ 10.320,00 |
Financiado
Retorno 63.8%- Desembolso
- R$ 45.764,81
- 1ª parcela (SAC)
- R$ 895,28
- Lucro antes do imposto
- R$ 42.333,87
- Imposto estimado
- R$ 6.350,08
- Lucro líquido
- R$ 35.983,79
| Entrada | 20% do lance | R$ 18.856,36 |
| Parcelas até a venda | 12 meses, SAC | R$ 10.630,90 |
| Quitação do saldo na venda | Saldo devedor | R$ 73.270,42 |
| ITBI | 3% sobre o lance | R$ 2.828,45 |
| Registro e escritura | Normal | R$ 5.160,00 |
| Assessoria | Técnica e documental | R$ 8.600,00 |
| Corretagem na revenda | 6% da venda | R$ 10.320,00 |
Estimativa para apoiar a decisão, não garantia de resultado. Taxa de juros, ITBI, custas de cartório e imposto variam por banco, município e situação de quem compra: confirme cada valor antes do lance e leia o edital e a matrícula.
Termo de responsabilidade. O corretor identificado neste estudo, é o responsável técnico pela intermediação e pelas informações deste estudo. A FDS Corretagem de Imóveis Ltda. não participa desta intermediação e não responde por ela.