Calculadora de viabilidade
Apartamento em Santa Luzia, Sao Goncalo/RJ
Ref. Caixa · 8555534836065. Os valores do imóvel já vêm preenchidos; ajuste o que souber e deixe o resto como está.
Dossiê de viabilidade
Apartamento em Santa Luzia, Sao Goncalo/RJ · Ref. Caixa · 8555534836065 · 30/10/2026
Foto: CAIXAValor mínimoR$ 45.420
AvaliaçãoR$ 137.000
Ficha do imóvel
RUA GUATEMALA, N. 210, Apto 501, BL 01, LT 19, QD 138, Santa Luzia, Sao Goncalo/RJ
- Origem
- Caixa
- Modalidade
- Venda Direta Online
- Código do imóvel no banco
- 8555534836065
- Código do leilão / lote
- Consultar no edital
- Leiloeiro
- Não há (venda direta)
- Intermediação
- Não informado
- Matrícula
- Consultar no edital
- Processo
- Não se aplica
- 1º leilão
- Não informado
- 2º leilão
- Não informado
- Lance mínimo no 2º leilão
- Não informado
- Encerramento
- Não informado
- Tipo
- Apartamento
- Área privativa
- 56,75 m²
- Área total
- Consultar no edital
- Área do terreno
- Consultar no edital
- Quartos
- 2
- Vagas
- 1
- Aceita financiamento
- Não
- CEP
- Consultar no edital
Descrição: Apartamento, 0.00 de área total, 56.75 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 2 qto(s), WC, 1 sala(s), cozinha, 1 vaga(s) de garagem.
Lance máximo seguroR$ 84.100,00Acima desse valor o retorno à vista fica abaixo da meta, com os custos acima.
À vista
Retorno 91.5%- Desembolso
- R$ 65.962,88
- Lucro antes do imposto
- R$ 71.037,12
- Imposto estimado
- R$ 10.655,57
- Lucro líquido
- R$ 60.381,55
| Lance ou proposta | Pagamento à vista | R$ 45.420,27 |
| ITBI | 3% sobre o lance | R$ 1.362,61 |
| Registro e escritura | Normal | R$ 4.110,00 |
| Assessoria | Técnica e documental | R$ 6.850,00 |
| Corretagem na revenda | 6% da venda | R$ 8.220,00 |
Financiado
Retorno 163.8%- Desembolso
- R$ 29.626,66
- 1ª parcela (SAC)
- R$ 431,30
- Lucro antes do imposto
- R$ 66.953,86
- Imposto estimado
- R$ 10.043,08
- Lucro líquido
- R$ 56.910,78
| Entrada | 20% do lance | R$ 9.084,05 |
| Parcelas até a venda | 12 meses, SAC | R$ 5.121,44 |
| Quitação do saldo na venda | Saldo devedor | R$ 35.298,04 |
| ITBI | 3% sobre o lance | R$ 1.362,61 |
| Registro e escritura | Normal | R$ 4.110,00 |
| Assessoria | Técnica e documental | R$ 6.850,00 |
| Corretagem na revenda | 6% da venda | R$ 8.220,00 |
Estimativa para apoiar a decisão, não garantia de resultado. Taxa de juros, ITBI, custas de cartório e imposto variam por banco, município e situação de quem compra: confirme cada valor antes do lance e leia o edital e a matrícula.
Termo de responsabilidade. O corretor identificado neste estudo, é o responsável técnico pela intermediação e pelas informações deste estudo. A FDS Corretagem de Imóveis Ltda. não participa desta intermediação e não responde por ela.