Calculadora de viabilidade
Apartamento em Loteamento Sonho Dourado, Campos dos Goytacazes/RJ
Ref. Caixa · 8555538866163. Os valores do imóvel já vêm preenchidos; ajuste o que souber e deixe o resto como está.
Dossiê de viabilidade
Apartamento em Loteamento Sonho Dourado, Campos dos Goytacazes/RJ · Ref. Caixa · 8555538866163 · 30/10/2026
Foto: CAIXAValor mínimoR$ 90.314
AvaliaçãoR$ 168.000
Ficha do imóvel
RUA RAIMUNDO DE FARIAS BRITO, N. 235, Apto 306, BL 07, Loteamento Sonho Dourado, Campos dos Goytacazes/RJ
- Origem
- Caixa
- Modalidade
- Venda Online
- Código do imóvel no banco
- 8555538866163
- Código do leilão / lote
- Consultar no edital
- Leiloeiro
- Não há (venda direta)
- Intermediação
- Não informado
- Matrícula
- Consultar no edital
- Processo
- Não se aplica
- 1º leilão
- Não informado
- 2º leilão
- Não informado
- Lance mínimo no 2º leilão
- Não informado
- Encerramento
- Não informado
- Tipo
- Apartamento
- Área privativa
- 53,01 m²
- Área total
- 72,15 m²
- Área do terreno
- Consultar no edital
- Quartos
- 2
- Vagas
- 1
- Aceita financiamento
- Não
- CEP
- Consultar no edital
Descrição: Apartamento, 72.15 de área total, 53.01 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 2 qto(s), WC, 1 sala(s), cozinha, 1 vaga(s) de garagem.
Lance máximo seguroR$ 103.200,00Acima desse valor o retorno à vista fica abaixo da meta, com os custos acima.
À vista
Retorno 37.5%- Desembolso
- R$ 116.543,81
- Lucro antes do imposto
- R$ 51.456,19
- Imposto estimado
- R$ 7.718,43
- Lucro líquido
- R$ 43.737,76
| Lance ou proposta | Pagamento à vista | R$ 90.314,38 |
| ITBI | 3% sobre o lance | R$ 2.709,43 |
| Registro e escritura | Normal | R$ 5.040,00 |
| Assessoria | Técnica e documental | R$ 8.400,00 |
| Corretagem na revenda | 6% da venda | R$ 10.080,00 |
Financiado
Retorno 67.6%- Desembolso
- R$ 44.292,31
- 1ª parcela (SAC)
- R$ 857,61
- Lucro antes do imposto
- R$ 43.336,97
- Imposto estimado
- R$ 6.500,55
- Lucro líquido
- R$ 36.836,42
| Entrada | 20% do lance | R$ 18.062,88 |
| Parcelas até a venda | 12 meses, SAC | R$ 10.183,55 |
| Quitação do saldo na venda | Saldo devedor | R$ 70.187,18 |
| ITBI | 3% sobre o lance | R$ 2.709,43 |
| Registro e escritura | Normal | R$ 5.040,00 |
| Assessoria | Técnica e documental | R$ 8.400,00 |
| Corretagem na revenda | 6% da venda | R$ 10.080,00 |
Estimativa para apoiar a decisão, não garantia de resultado. Taxa de juros, ITBI, custas de cartório e imposto variam por banco, município e situação de quem compra: confirme cada valor antes do lance e leia o edital e a matrícula.
Termo de responsabilidade. O corretor identificado neste estudo, é o responsável técnico pela intermediação e pelas informações deste estudo. A FDS Corretagem de Imóveis Ltda. não participa desta intermediação e não responde por ela.