Calculadora de viabilidade
Apartamento em Vila Lage, Sao Goncalo/RJ
Ref. Caixa · 8787708096569. Os valores do imóvel já vêm preenchidos; ajuste o que souber e deixe o resto como está.
Dossiê de viabilidade
Apartamento em Vila Lage, Sao Goncalo/RJ · Ref. Caixa · 8787708096569 · 30/10/2026
Foto: CAIXAValor mínimoR$ 104.550
AvaliaçãoR$ 176.428
Ficha do imóvel
AVENIDA LUCIO TOME FETEIRA, N. 496, Apto 307, BL 11 LT B1-F, Vila Lage, Sao Goncalo/RJ
- Origem
- Caixa
- Modalidade
- Venda Online
- Código do imóvel no banco
- 8787708096569
- Código do leilão / lote
- Consultar no edital
- Leiloeiro
- Não há (venda direta)
- Intermediação
- Não informado
- Matrícula
- Consultar no edital
- Processo
- Não se aplica
- 1º leilão
- Não informado
- 2º leilão
- Não informado
- Lance mínimo no 2º leilão
- Não informado
- Encerramento
- Não informado
- Tipo
- Apartamento
- Área privativa
- 40,82 m²
- Área total
- 47,89 m²
- Área do terreno
- Consultar no edital
- Quartos
- 2
- Vagas
- 1
- Aceita financiamento
- Não
- CEP
- Consultar no edital
Descrição: Apartamento, 47.89 de área total, 40.82 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 2 qto(s), WC, 1 sala(s), cozinha, 1 vaga(s) de garagem.
Lance máximo seguroR$ 108.300,00Acima desse valor o retorno à vista fica abaixo da meta, com os custos acima.
À vista
Retorno 28.3%- Desembolso
- R$ 132.386,80
- Lucro antes do imposto
- R$ 44.041,32
- Imposto estimado
- R$ 6.606,20
- Lucro líquido
- R$ 37.435,12
| Lance ou proposta | Pagamento à vista | R$ 104.550,35 |
| ITBI | 3% sobre o lance | R$ 3.136,51 |
| Registro e escritura | Normal | R$ 5.292,84 |
| Assessoria | Técnica e documental | R$ 8.821,41 |
| Corretagem na revenda | 6% da venda | R$ 10.585,69 |
Financiado
Retorno 48.6%- Desembolso
- R$ 48.746,52
- 1ª parcela (SAC)
- R$ 992,79
- Lucro antes do imposto
- R$ 34.642,29
- Imposto estimado
- R$ 5.196,34
- Lucro líquido
- R$ 29.445,95
| Entrada | 20% do lance | R$ 20.910,07 |
| Parcelas até a venda | 12 meses, SAC | R$ 11.788,75 |
| Quitação do saldo na venda | Saldo devedor | R$ 81.250,56 |
| ITBI | 3% sobre o lance | R$ 3.136,51 |
| Registro e escritura | Normal | R$ 5.292,84 |
| Assessoria | Técnica e documental | R$ 8.821,41 |
| Corretagem na revenda | 6% da venda | R$ 10.585,69 |
Estimativa para apoiar a decisão, não garantia de resultado. Taxa de juros, ITBI, custas de cartório e imposto variam por banco, município e situação de quem compra: confirme cada valor antes do lance e leia o edital e a matrícula.
Termo de responsabilidade. O corretor identificado neste estudo, é o responsável técnico pela intermediação e pelas informações deste estudo. A FDS Corretagem de Imóveis Ltda. não participa desta intermediação e não responde por ela.