Calculadora de viabilidade
Apartamento em Guaratiba, Rio de Janeiro/RJ
Ref. Caixa · 8787709222274. Os valores do imóvel já vêm preenchidos; ajuste o que souber e deixe o resto como está.
Dossiê de viabilidade
Apartamento em Guaratiba, Rio de Janeiro/RJ · Ref. Caixa · 8787709222274 · 30/10/2026
Foto: CAIXAValor mínimoR$ 76.403
AvaliaçãoR$ 145.000
Ficha do imóvel
ESTRADA CABUCU DE BAIXO, N. 450, Apto 306, BL 10, Guaratiba, Rio de Janeiro/RJ
- Origem
- Caixa
- Modalidade
- Venda Direta Online
- Código do imóvel no banco
- 8787709222274
- Código do leilão / lote
- Consultar no edital
- Leiloeiro
- Não há (venda direta)
- Intermediação
- Não informado
- Matrícula
- Consultar no edital
- Processo
- Não se aplica
- 1º leilão
- Não informado
- 2º leilão
- Não informado
- Lance mínimo no 2º leilão
- Não informado
- Encerramento
- Não informado
- Tipo
- Apartamento
- Área privativa
- 40 m²
- Área total
- 40 m²
- Área do terreno
- Consultar no edital
- Quartos
- Consultar no edital
- Vagas
- 1
- Aceita financiamento
- Não
- CEP
- Consultar no edital
Descrição: Apartamento, 40.00 de área total, 40.00 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 1 vaga(s) de garagem.
Lance máximo seguroR$ 89.000,00Acima desse valor o retorno à vista fica abaixo da meta, com os custos acima.
À vista
Retorno 39.5%- Desembolso
- R$ 98.995,01
- Lucro antes do imposto
- R$ 46.004,99
- Imposto estimado
- R$ 6.900,75
- Lucro líquido
- R$ 39.104,24
| Lance ou proposta | Pagamento à vista | R$ 76.402,92 |
| ITBI | 3% sobre o lance | R$ 2.292,09 |
| Registro e escritura | Normal | R$ 4.350,00 |
| Assessoria | Técnica e documental | R$ 7.250,00 |
| Corretagem na revenda | 6% da venda | R$ 8.700,00 |
Financiado
Retorno 71.6%- Desembolso
- R$ 37.872,67
- 1ª parcela (SAC)
- R$ 725,51
- Lucro antes do imposto
- R$ 39.136,41
- Imposto estimado
- R$ 5.870,46
- Lucro líquido
- R$ 33.265,94
| Entrada | 20% do lance | R$ 15.280,58 |
| Parcelas até a venda | 12 meses, SAC | R$ 8.614,94 |
| Quitação do saldo na venda | Saldo devedor | R$ 59.375,98 |
| ITBI | 3% sobre o lance | R$ 2.292,09 |
| Registro e escritura | Normal | R$ 4.350,00 |
| Assessoria | Técnica e documental | R$ 7.250,00 |
| Corretagem na revenda | 6% da venda | R$ 8.700,00 |
Estimativa para apoiar a decisão, não garantia de resultado. Taxa de juros, ITBI, custas de cartório e imposto variam por banco, município e situação de quem compra: confirme cada valor antes do lance e leia o edital e a matrícula.
Termo de responsabilidade. O corretor identificado neste estudo, é o responsável técnico pela intermediação e pelas informações deste estudo. A FDS Corretagem de Imóveis Ltda. não participa desta intermediação e não responde por ela.