Calculadora de viabilidade
Apartamento em Lagoinha, Sao Goncalo/RJ
Ref. Caixa · 8787709232440. Os valores do imóvel já vêm preenchidos; ajuste o que souber e deixe o resto como está.
Dossiê de viabilidade
Apartamento em Lagoinha, Sao Goncalo/RJ · Ref. Caixa · 8787709232440 · 30/10/2026
Foto: CAIXAValor mínimoR$ 81.889
AvaliaçãoR$ 189.000
Ficha do imóvel
ESTRADA DO PACHECO, N. 200, Apto 301, BL 13, Lagoinha, Sao Goncalo/RJ
- Origem
- Caixa
- Modalidade
- Venda Online
- Código do imóvel no banco
- 8787709232440
- Código do leilão / lote
- Consultar no edital
- Leiloeiro
- Não há (venda direta)
- Intermediação
- Não informado
- Matrícula
- Consultar no edital
- Processo
- Não se aplica
- 1º leilão
- Não informado
- 2º leilão
- Não informado
- Lance mínimo no 2º leilão
- Não informado
- Encerramento
- Não informado
- Tipo
- Apartamento
- Área privativa
- 47,48 m²
- Área total
- 68,08 m²
- Área do terreno
- Consultar no edital
- Quartos
- 2
- Vagas
- 1
- Aceita financiamento
- Não
- CEP
- Consultar no edital
Descrição: Apartamento, 68.08 de área total, 47.48 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 2 qto(s), a.serv, WC, 1 sala(s), cozinha, 1 vaga(s) de garagem.
Lance máximo seguroR$ 116.100,00Acima desse valor o retorno à vista fica abaixo da meta, com os custos acima.
À vista
Retorno 60.0%- Desembolso
- R$ 110.805,42
- Lucro antes do imposto
- R$ 78.194,58
- Imposto estimado
- R$ 11.729,19
- Lucro líquido
- R$ 66.465,39
| Lance ou proposta | Pagamento à vista | R$ 81.888,76 |
| ITBI | 3% sobre o lance | R$ 2.456,66 |
| Registro e escritura | Normal | R$ 5.670,00 |
| Assessoria | Técnica e documental | R$ 9.450,00 |
| Corretagem na revenda | 6% da venda | R$ 11.340,00 |
Financiado
Retorno 110.4%- Desembolso
- R$ 45.294,41
- 1ª parcela (SAC)
- R$ 777,60
- Lucro antes do imposto
- R$ 70.832,82
- Imposto estimado
- R$ 10.624,92
- Lucro líquido
- R$ 60.207,89
| Entrada | 20% do lance | R$ 16.377,75 |
| Parcelas até a venda | 12 meses, SAC | R$ 9.233,50 |
| Quitação do saldo na venda | Saldo devedor | R$ 63.639,26 |
| ITBI | 3% sobre o lance | R$ 2.456,66 |
| Registro e escritura | Normal | R$ 5.670,00 |
| Assessoria | Técnica e documental | R$ 9.450,00 |
| Corretagem na revenda | 6% da venda | R$ 11.340,00 |
Estimativa para apoiar a decisão, não garantia de resultado. Taxa de juros, ITBI, custas de cartório e imposto variam por banco, município e situação de quem compra: confirme cada valor antes do lance e leia o edital e a matrícula.
Termo de responsabilidade. O corretor identificado neste estudo, é o responsável técnico pela intermediação e pelas informações deste estudo. A FDS Corretagem de Imóveis Ltda. não participa desta intermediação e não responde por ela.