Calculadora de viabilidade
Apartamento em Guaratiba, Rio de Janeiro/RJ
Ref. Caixa · 8787709859655. Os valores do imóvel já vêm preenchidos; ajuste o que souber e deixe o resto como está.
Dossiê de viabilidade
Apartamento em Guaratiba, Rio de Janeiro/RJ · Ref. Caixa · 8787709859655 · 30/10/2026
Foto: CAIXAValor mínimoR$ 63.474
AvaliaçãoR$ 142.000
Ficha do imóvel
ESTRADA CABUCU DE BAIXO, N. 490, Apto 502, BL 02, Guaratiba, Rio de Janeiro/RJ
- Origem
- Caixa
- Modalidade
- Venda Direta Online
- Código do imóvel no banco
- 8787709859655
- Código do leilão / lote
- Consultar no edital
- Leiloeiro
- Não há (venda direta)
- Intermediação
- Não informado
- Matrícula
- Consultar no edital
- Processo
- Não se aplica
- 1º leilão
- Não informado
- 2º leilão
- Não informado
- Lance mínimo no 2º leilão
- Não informado
- Encerramento
- Não informado
- Tipo
- Apartamento
- Área privativa
- 40 m²
- Área total
- 40 m²
- Área do terreno
- Consultar no edital
- Quartos
- 2
- Vagas
- Consultar no edital
- Aceita financiamento
- Não
- CEP
- Consultar no edital
Descrição: Apartamento, 40.00 de área total, 40.00 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 2 qto(s), a.serv, WC, 1 sala(s), cozinha.
Lance máximo seguroR$ 87.200,00Acima desse valor o retorno à vista fica abaixo da meta, com os custos acima.
À vista
Retorno 56.6%- Desembolso
- R$ 85.257,98
- Lucro antes do imposto
- R$ 56.742,02
- Imposto estimado
- R$ 8.511,30
- Lucro líquido
- R$ 48.230,71
| Lance ou proposta | Pagamento à vista | R$ 63.473,77 |
| ITBI | 3% sobre o lance | R$ 1.904,21 |
| Registro e escritura | Normal | R$ 4.260,00 |
| Assessoria | Técnica e documental | R$ 7.100,00 |
| Corretagem na revenda | 6% da venda | R$ 8.520,00 |
Financiado
Retorno 104.2%- Desembolso
- R$ 34.478,97
- 1ª parcela (SAC)
- R$ 602,73
- Lucro antes do imposto
- R$ 51.035,75
- Imposto estimado
- R$ 7.655,36
- Lucro líquido
- R$ 43.380,39
| Entrada | 20% do lance | R$ 12.694,75 |
| Parcelas até a venda | 12 meses, SAC | R$ 7.157,09 |
| Quitação do saldo na venda | Saldo devedor | R$ 49.328,19 |
| ITBI | 3% sobre o lance | R$ 1.904,21 |
| Registro e escritura | Normal | R$ 4.260,00 |
| Assessoria | Técnica e documental | R$ 7.100,00 |
| Corretagem na revenda | 6% da venda | R$ 8.520,00 |
Estimativa para apoiar a decisão, não garantia de resultado. Taxa de juros, ITBI, custas de cartório e imposto variam por banco, município e situação de quem compra: confirme cada valor antes do lance e leia o edital e a matrícula.
Termo de responsabilidade. O corretor identificado neste estudo, é o responsável técnico pela intermediação e pelas informações deste estudo. A FDS Corretagem de Imóveis Ltda. não participa desta intermediação e não responde por ela.