Calculadora de viabilidade
Apartamento em Pacheco, Sao Goncalo/RJ
Ref. Caixa · 8787710382220. Os valores do imóvel já vêm preenchidos; ajuste o que souber e deixe o resto como está.
Dossiê de viabilidade
Apartamento em Pacheco, Sao Goncalo/RJ · Ref. Caixa · 8787710382220 · 30/10/2026
Foto: CAIXAValor mínimoR$ 81.973
AvaliaçãoR$ 170.422
Ficha do imóvel
ESTRADA DE SAO PEDRO, N. 530, Apto 304, BL 17, Pacheco, Sao Goncalo/RJ
- Origem
- Caixa
- Modalidade
- Venda Direta Online
- Código do imóvel no banco
- 8787710382220
- Código do leilão / lote
- Consultar no edital
- Leiloeiro
- Não há (venda direta)
- Intermediação
- Não informado
- Matrícula
- Consultar no edital
- Processo
- Não se aplica
- 1º leilão
- Não informado
- 2º leilão
- Não informado
- Lance mínimo no 2º leilão
- Não informado
- Encerramento
- Não informado
- Tipo
- Apartamento
- Área privativa
- 52,73 m²
- Área total
- 52,73 m²
- Área do terreno
- Consultar no edital
- Quartos
- 2
- Vagas
- 1
- Aceita financiamento
- Não
- CEP
- Consultar no edital
Descrição: Apartamento, 52.73 de área total, 52.73 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 2 qto(s), WC, 1 sala(s), cozinha, 1 vaga(s) de garagem.
Lance máximo seguroR$ 104.600,00Acima desse valor o retorno à vista fica abaixo da meta, com os custos acima.
À vista
Retorno 48.8%- Desembolso
- R$ 108.290,84
- Lucro antes do imposto
- R$ 62.131,16
- Imposto estimado
- R$ 9.319,67
- Lucro líquido
- R$ 52.811,49
| Lance ou proposta | Pagamento à vista | R$ 81.972,58 |
| ITBI | 3% sobre o lance | R$ 2.459,18 |
| Registro e escritura | Normal | R$ 5.112,66 |
| Assessoria | Técnica e documental | R$ 8.521,10 |
| Corretagem na revenda | 6% da venda | R$ 10.225,32 |
Financiado
Retorno 89.6%- Desembolso
- R$ 42.712,77
- 1ª parcela (SAC)
- R$ 778,39
- Lucro antes do imposto
- R$ 54.761,87
- Imposto estimado
- R$ 8.214,28
- Lucro líquido
- R$ 46.547,59
| Entrada | 20% do lance | R$ 16.394,52 |
| Parcelas até a venda | 12 meses, SAC | R$ 9.242,96 |
| Quitação do saldo na venda | Saldo devedor | R$ 63.704,41 |
| ITBI | 3% sobre o lance | R$ 2.459,18 |
| Registro e escritura | Normal | R$ 5.112,66 |
| Assessoria | Técnica e documental | R$ 8.521,10 |
| Corretagem na revenda | 6% da venda | R$ 10.225,32 |
Estimativa para apoiar a decisão, não garantia de resultado. Taxa de juros, ITBI, custas de cartório e imposto variam por banco, município e situação de quem compra: confirme cada valor antes do lance e leia o edital e a matrícula.
Termo de responsabilidade. O corretor identificado neste estudo, é o responsável técnico pela intermediação e pelas informações deste estudo. A FDS Corretagem de Imóveis Ltda. não participa desta intermediação e não responde por ela.