Calculadora de viabilidade
Apartamento em Guaratiba, Rio de Janeiro/RJ
Ref. Caixa · 8787711020470. Os valores do imóvel já vêm preenchidos; ajuste o que souber e deixe o resto como está.
Dossiê de viabilidade
Apartamento em Guaratiba, Rio de Janeiro/RJ · Ref. Caixa · 8787711020470 · 30/10/2026
Foto: CAIXAValor mínimoR$ 73.922
AvaliaçãoR$ 147.000
Ficha do imóvel
ESTRADA CABUCU DE BAIXO, N. 490, Apto 301, BL 07, Guaratiba, Rio de Janeiro/RJ
- Origem
- Caixa
- Modalidade
- Venda Direta Online
- Código do imóvel no banco
- 8787711020470
- Código do leilão / lote
- Consultar no edital
- Leiloeiro
- Não há (venda direta)
- Intermediação
- Não informado
- Matrícula
- Consultar no edital
- Processo
- Não se aplica
- 1º leilão
- Não informado
- 2º leilão
- Não informado
- Lance mínimo no 2º leilão
- Não informado
- Encerramento
- Não informado
- Tipo
- Apartamento
- Área privativa
- 40,54 m²
- Área total
- 40,54 m²
- Área do terreno
- Consultar no edital
- Quartos
- 2
- Vagas
- Consultar no edital
- Aceita financiamento
- Sim
- CEP
- Consultar no edital
Descrição: Apartamento, 40.54 de área total, 40.54 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 2 qto(s), WC, 1 sala(s), cozinha.
Lance máximo seguroR$ 90.300,00Acima desse valor o retorno à vista fica abaixo da meta, com os custos acima.
À vista
Retorno 44.2%- Desembolso
- R$ 96.720,03
- Lucro antes do imposto
- R$ 50.279,97
- Imposto estimado
- R$ 7.542,00
- Lucro líquido
- R$ 42.737,97
| Lance ou proposta | Pagamento à vista | R$ 73.922,36 |
| ITBI | 3% sobre o lance | R$ 2.217,67 |
| Registro e escritura | Normal | R$ 4.410,00 |
| Assessoria | Técnica e documental | R$ 7.350,00 |
| Corretagem na revenda | 6% da venda | R$ 8.820,00 |
Financiado
Retorno 80.8%- Desembolso
- R$ 37.582,14
- 1ª parcela (SAC)
- R$ 701,95
- Lucro antes do imposto
- R$ 43.634,38
- Imposto estimado
- R$ 6.545,16
- Lucro líquido
- R$ 37.089,23
| Entrada | 20% do lance | R$ 14.784,47 |
| Parcelas até a venda | 12 meses, SAC | R$ 8.335,24 |
| Quitação do saldo na venda | Saldo devedor | R$ 57.448,23 |
| ITBI | 3% sobre o lance | R$ 2.217,67 |
| Registro e escritura | Normal | R$ 4.410,00 |
| Assessoria | Técnica e documental | R$ 7.350,00 |
| Corretagem na revenda | 6% da venda | R$ 8.820,00 |
Estimativa para apoiar a decisão, não garantia de resultado. Taxa de juros, ITBI, custas de cartório e imposto variam por banco, município e situação de quem compra: confirme cada valor antes do lance e leia o edital e a matrícula.
Termo de responsabilidade. O corretor identificado neste estudo, é o responsável técnico pela intermediação e pelas informações deste estudo. A FDS Corretagem de Imóveis Ltda. não participa desta intermediação e não responde por ela.