Calculadora de viabilidade
Apartamento em Guaratiba, Rio de Janeiro/RJ
Ref. Caixa · 8787712436239. Os valores do imóvel já vêm preenchidos; ajuste o que souber e deixe o resto como está.
Dossiê de viabilidade
Apartamento em Guaratiba, Rio de Janeiro/RJ · Ref. Caixa · 8787712436239 · 30/10/2026
Foto: CAIXAValor mínimoR$ 122.696
AvaliaçãoR$ 203.000
Ficha do imóvel
RUA WALDIR JOSE DE MELO, N. 71, Apto 310, BL 04, Guaratiba, Rio de Janeiro/RJ
- Origem
- Caixa
- Modalidade
- Venda Online
- Código do imóvel no banco
- 8787712436239
- Código do leilão / lote
- Consultar no edital
- Leiloeiro
- Não há (venda direta)
- Intermediação
- Não informado
- Matrícula
- Consultar no edital
- Processo
- Não se aplica
- 1º leilão
- Não informado
- 2º leilão
- Não informado
- Lance mínimo no 2º leilão
- Não informado
- Encerramento
- Não informado
- Tipo
- Apartamento
- Área privativa
- 45,18 m²
- Área total
- 45,18 m²
- Área do terreno
- Consultar no edital
- Quartos
- 2
- Vagas
- 1
- Aceita financiamento
- Não
- CEP
- Consultar no edital
Descrição: Apartamento, 45.18 de área total, 45.18 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 2 qto(s), WC, 1 sala(s), cozinha, 1 vaga(s) de garagem.
Lance máximo seguroR$ 124.700,00Acima desse valor o retorno à vista fica abaixo da meta, com os custos acima.
À vista
Retorno 26.5%- Desembolso
- R$ 154.796,82
- Lucro antes do imposto
- R$ 48.203,18
- Imposto estimado
- R$ 7.230,48
- Lucro líquido
- R$ 40.972,70
| Lance ou proposta | Pagamento à vista | R$ 122.695,94 |
| ITBI | 3% sobre o lance | R$ 3.680,88 |
| Registro e escritura | Normal | R$ 6.090,00 |
| Assessoria | Técnica e documental | R$ 10.150,00 |
| Corretagem na revenda | 6% da venda | R$ 12.180,00 |
Financiado
Retorno 44.8%- Desembolso
- R$ 56.640,07
- 1ª parcela (SAC)
- R$ 1.165,10
- Lucro antes do imposto
- R$ 37.172,87
- Imposto estimado
- R$ 5.575,93
- Lucro líquido
- R$ 31.596,94
| Entrada | 20% do lance | R$ 24.539,19 |
| Parcelas até a venda | 12 meses, SAC | R$ 13.834,79 |
| Quitação do saldo na venda | Saldo devedor | R$ 95.352,27 |
| ITBI | 3% sobre o lance | R$ 3.680,88 |
| Registro e escritura | Normal | R$ 6.090,00 |
| Assessoria | Técnica e documental | R$ 10.150,00 |
| Corretagem na revenda | 6% da venda | R$ 12.180,00 |
Estimativa para apoiar a decisão, não garantia de resultado. Taxa de juros, ITBI, custas de cartório e imposto variam por banco, município e situação de quem compra: confirme cada valor antes do lance e leia o edital e a matrícula.
Termo de responsabilidade. O corretor identificado neste estudo, é o responsável técnico pela intermediação e pelas informações deste estudo. A FDS Corretagem de Imóveis Ltda. não participa desta intermediação e não responde por ela.