Calculadora de viabilidade
Apartamento em Guaratiba, Rio de Janeiro/RJ
Ref. Caixa · 8787714349872. Os valores do imóvel já vêm preenchidos; ajuste o que souber e deixe o resto como está.
Dossiê de viabilidade
Apartamento em Guaratiba, Rio de Janeiro/RJ · Ref. Caixa · 8787714349872 · 30/10/2026
Foto: CAIXAValor mínimoR$ 90.667
AvaliaçãoR$ 170.000
Ficha do imóvel
ESTRADA DO MAGARÇA, N. 1553, Apto 502, BL 05, Guaratiba, Rio de Janeiro/RJ
- Origem
- Caixa
- Modalidade
- Venda Direta Online
- Código do imóvel no banco
- 8787714349872
- Código do leilão / lote
- Consultar no edital
- Leiloeiro
- Não há (venda direta)
- Intermediação
- Não informado
- Matrícula
- Consultar no edital
- Processo
- Não se aplica
- 1º leilão
- Não informado
- 2º leilão
- Não informado
- Lance mínimo no 2º leilão
- Não informado
- Encerramento
- Não informado
- Tipo
- Apartamento
- Área privativa
- 42 m²
- Área total
- 42 m²
- Área do terreno
- Consultar no edital
- Quartos
- Consultar no edital
- Vagas
- 1
- Aceita financiamento
- Não
- CEP
- Consultar no edital
Descrição: Apartamento, 42.00 de área total, 42.00 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 1 vaga(s) de garagem.
Lance máximo seguroR$ 104.400,00Acima desse valor o retorno à vista fica abaixo da meta, com os custos acima.
À vista
Retorno 38.3%- Desembolso
- R$ 117.186,98
- Lucro antes do imposto
- R$ 52.813,02
- Imposto estimado
- R$ 7.921,95
- Lucro líquido
- R$ 44.891,07
| Lance ou proposta | Pagamento à vista | R$ 90.666,97 |
| ITBI | 3% sobre o lance | R$ 2.720,01 |
| Registro e escritura | Normal | R$ 5.100,00 |
| Assessoria | Técnica e documental | R$ 8.500,00 |
| Corretagem na revenda | 6% da venda | R$ 10.200,00 |
Financiado
Retorno 69.2%- Desembolso
- R$ 44.653,40
- 1ª parcela (SAC)
- R$ 860,96
- Lucro antes do imposto
- R$ 44.662,10
- Imposto estimado
- R$ 6.699,32
- Lucro líquido
- R$ 37.962,79
| Entrada | 20% do lance | R$ 18.133,39 |
| Parcelas até a venda | 12 meses, SAC | R$ 10.223,31 |
| Quitação do saldo na venda | Saldo devedor | R$ 70.461,19 |
| ITBI | 3% sobre o lance | R$ 2.720,01 |
| Registro e escritura | Normal | R$ 5.100,00 |
| Assessoria | Técnica e documental | R$ 8.500,00 |
| Corretagem na revenda | 6% da venda | R$ 10.200,00 |
Estimativa para apoiar a decisão, não garantia de resultado. Taxa de juros, ITBI, custas de cartório e imposto variam por banco, município e situação de quem compra: confirme cada valor antes do lance e leia o edital e a matrícula.
Termo de responsabilidade. O corretor identificado neste estudo, é o responsável técnico pela intermediação e pelas informações deste estudo. A FDS Corretagem de Imóveis Ltda. não participa desta intermediação e não responde por ela.