Calculadora de viabilidade
Apartamento em Guaratiba, Rio de Janeiro/RJ
Ref. Caixa · 8787714460234. Os valores do imóvel já vêm preenchidos; ajuste o que souber e deixe o resto como está.
Dossiê de viabilidade
Apartamento em Guaratiba, Rio de Janeiro/RJ · Ref. Caixa · 8787714460234 · 30/10/2026
Foto: CAIXAValor mínimoR$ 98.786
AvaliaçãoR$ 190.000
Ficha do imóvel
ESTRADA DO MAGARÇA, N. 1553, Apto 402, BL 10, Guaratiba, Rio de Janeiro/RJ
- Origem
- Caixa
- Modalidade
- Venda Direta Online
- Código do imóvel no banco
- 8787714460234
- Código do leilão / lote
- Consultar no edital
- Leiloeiro
- Não há (venda direta)
- Intermediação
- Não informado
- Matrícula
- Consultar no edital
- Processo
- Não se aplica
- 1º leilão
- Não informado
- 2º leilão
- Não informado
- Lance mínimo no 2º leilão
- Não informado
- Encerramento
- Não informado
- Tipo
- Apartamento
- Área privativa
- 42 m²
- Área total
- Consultar no edital
- Área do terreno
- Consultar no edital
- Quartos
- Consultar no edital
- Vagas
- Consultar no edital
- Aceita financiamento
- Não
- CEP
- Consultar no edital
Descrição: Apartamento, 0.00 de área total, 42.00 de área privativa, 0.00 de área do terreno.
Lance máximo seguroR$ 116.700,00Acima desse valor o retorno à vista fica abaixo da meta, com os custos acima.
À vista
Retorno 40.8%- Desembolso
- R$ 128.350,03
- Lucro antes do imposto
- R$ 61.649,97
- Imposto estimado
- R$ 9.247,50
- Lucro líquido
- R$ 52.402,47
| Lance ou proposta | Pagamento à vista | R$ 98.786,44 |
| ITBI | 3% sobre o lance | R$ 2.963,59 |
| Registro e escritura | Normal | R$ 5.700,00 |
| Assessoria | Técnica e documental | R$ 9.500,00 |
| Corretagem na revenda | 6% da venda | R$ 11.400,00 |
Financiado
Retorno 74.2%- Desembolso
- R$ 49.320,88
- 1ª parcela (SAC)
- R$ 938,06
- Lucro antes do imposto
- R$ 52.769,11
- Imposto estimado
- R$ 7.915,37
- Lucro líquido
- R$ 44.853,74
| Entrada | 20% do lance | R$ 19.757,29 |
| Parcelas até a venda | 12 meses, SAC | R$ 11.138,83 |
| Quitação do saldo na venda | Saldo devedor | R$ 76.771,18 |
| ITBI | 3% sobre o lance | R$ 2.963,59 |
| Registro e escritura | Normal | R$ 5.700,00 |
| Assessoria | Técnica e documental | R$ 9.500,00 |
| Corretagem na revenda | 6% da venda | R$ 11.400,00 |
Estimativa para apoiar a decisão, não garantia de resultado. Taxa de juros, ITBI, custas de cartório e imposto variam por banco, município e situação de quem compra: confirme cada valor antes do lance e leia o edital e a matrícula.
Termo de responsabilidade. O corretor identificado neste estudo, é o responsável técnico pela intermediação e pelas informações deste estudo. A FDS Corretagem de Imóveis Ltda. não participa desta intermediação e não responde por ela.