Calculadora de viabilidade
Apartamento em Santa Cruz, Rio de Janeiro/RJ
Ref. Caixa · 8787715717158. Os valores do imóvel já vêm preenchidos; ajuste o que souber e deixe o resto como está.
Dossiê de viabilidade
Apartamento em Santa Cruz, Rio de Janeiro/RJ · Ref. Caixa · 8787715717158 · 30/10/2026
Foto: CAIXAValor mínimoR$ 93.524
AvaliaçãoR$ 175.356
Ficha do imóvel
RUA MACAPA, N. 273, Apto 106, BL 07, Santa Cruz, Rio de Janeiro/RJ
- Origem
- Caixa
- Modalidade
- Venda Direta Online
- Código do imóvel no banco
- 8787715717158
- Código do leilão / lote
- Consultar no edital
- Leiloeiro
- Não há (venda direta)
- Intermediação
- Não informado
- Matrícula
- Consultar no edital
- Processo
- Não se aplica
- 1º leilão
- Não informado
- 2º leilão
- Não informado
- Lance mínimo no 2º leilão
- Não informado
- Encerramento
- Não informado
- Tipo
- Apartamento
- Área privativa
- 41,28 m²
- Área total
- 41,28 m²
- Área do terreno
- Consultar no edital
- Quartos
- 2
- Vagas
- 1
- Aceita financiamento
- Não
- CEP
- Consultar no edital
Descrição: Apartamento, 41.28 de área total, 41.28 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 2 qto(s), WC, 1 sala(s), cozinha, 1 vaga(s) de garagem.
Lance máximo seguroR$ 107.700,00Acima desse valor o retorno à vista fica abaixo da meta, com os custos acima.
À vista
Retorno 38.3%- Desembolso
- R$ 120.879,06
- Lucro antes do imposto
- R$ 54.476,94
- Imposto estimado
- R$ 8.171,54
- Lucro líquido
- R$ 46.305,40
| Lance ou proposta | Pagamento à vista | R$ 93.523,51 |
| ITBI | 3% sobre o lance | R$ 2.805,71 |
| Registro e escritura | Normal | R$ 5.260,68 |
| Assessoria | Técnica e documental | R$ 8.767,80 |
| Corretagem na revenda | 6% da venda | R$ 10.521,36 |
Financiado
Retorno 69.2%- Desembolso
- R$ 46.060,25
- 1ª parcela (SAC)
- R$ 888,08
- Lucro antes do imposto
- R$ 46.069,22
- Imposto estimado
- R$ 6.910,38
- Lucro líquido
- R$ 39.158,84
| Entrada | 20% do lance | R$ 18.704,70 |
| Parcelas até a venda | 12 meses, SAC | R$ 10.545,40 |
| Quitação do saldo na venda | Saldo devedor | R$ 72.681,13 |
| ITBI | 3% sobre o lance | R$ 2.805,71 |
| Registro e escritura | Normal | R$ 5.260,68 |
| Assessoria | Técnica e documental | R$ 8.767,80 |
| Corretagem na revenda | 6% da venda | R$ 10.521,36 |
Estimativa para apoiar a decisão, não garantia de resultado. Taxa de juros, ITBI, custas de cartório e imposto variam por banco, município e situação de quem compra: confirme cada valor antes do lance e leia o edital e a matrícula.
Termo de responsabilidade. O corretor identificado neste estudo, é o responsável técnico pela intermediação e pelas informações deste estudo. A FDS Corretagem de Imóveis Ltda. não participa desta intermediação e não responde por ela.