Calculadora de viabilidade
Apartamento em Santa Cruz, Rio de Janeiro/RJ
Ref. Caixa · 8787716423158. Os valores do imóvel já vêm preenchidos; ajuste o que souber e deixe o resto como está.
Dossiê de viabilidade
Apartamento em Santa Cruz, Rio de Janeiro/RJ · Ref. Caixa · 8787716423158 · 30/10/2026
Foto: CAIXAValor mínimoR$ 79.345
AvaliaçãoR$ 139.000
Ficha do imóvel
RUA MACAPA, N. 273, Apto 405, BL 07, Santa Cruz, Rio de Janeiro/RJ
- Origem
- Caixa
- Modalidade
- Venda Direta Online
- Código do imóvel no banco
- 8787716423158
- Código do leilão / lote
- Consultar no edital
- Leiloeiro
- Não há (venda direta)
- Intermediação
- Não informado
- Matrícula
- Consultar no edital
- Processo
- Não se aplica
- 1º leilão
- Não informado
- 2º leilão
- Não informado
- Lance mínimo no 2º leilão
- Não informado
- Encerramento
- Não informado
- Tipo
- Apartamento
- Área privativa
- 41,07 m²
- Área total
- 68,12 m²
- Área do terreno
- Consultar no edital
- Quartos
- Consultar no edital
- Vagas
- Consultar no edital
- Aceita financiamento
- Não
- CEP
- Consultar no edital
Descrição: Apartamento, 68.12 de área total, 41.07 de área privativa, 0.00 de área do terreno.
Lance máximo seguroR$ 85.300,00Acima desse valor o retorno à vista fica abaixo da meta, com os custos acima.
À vista
Retorno 31.8%- Desembolso
- R$ 101.185,22
- Lucro antes do imposto
- R$ 37.814,78
- Imposto estimado
- R$ 5.672,22
- Lucro líquido
- R$ 32.142,57
| Lance ou proposta | Pagamento à vista | R$ 79.344,87 |
| ITBI | 3% sobre o lance | R$ 2.380,35 |
| Registro e escritura | Normal | R$ 4.170,00 |
| Assessoria | Técnica e documental | R$ 6.950,00 |
| Corretagem na revenda | 6% da venda | R$ 8.340,00 |
Financiado
Retorno 55.9%- Desembolso
- R$ 37.709,32
- 1ª parcela (SAC)
- R$ 753,44
- Lucro antes do imposto
- R$ 30.681,72
- Imposto estimado
- R$ 4.602,26
- Lucro líquido
- R$ 26.079,46
| Entrada | 20% do lance | R$ 15.868,97 |
| Parcelas até a venda | 12 meses, SAC | R$ 8.946,66 |
| Quitação do saldo na venda | Saldo devedor | R$ 61.662,30 |
| ITBI | 3% sobre o lance | R$ 2.380,35 |
| Registro e escritura | Normal | R$ 4.170,00 |
| Assessoria | Técnica e documental | R$ 6.950,00 |
| Corretagem na revenda | 6% da venda | R$ 8.340,00 |
Estimativa para apoiar a decisão, não garantia de resultado. Taxa de juros, ITBI, custas de cartório e imposto variam por banco, município e situação de quem compra: confirme cada valor antes do lance e leia o edital e a matrícula.
Termo de responsabilidade. O corretor identificado neste estudo, é o responsável técnico pela intermediação e pelas informações deste estudo. A FDS Corretagem de Imóveis Ltda. não participa desta intermediação e não responde por ela.