Calculadora de viabilidade
Apartamento em Alcantara, Sao Goncalo/RJ
Ref. Caixa · 8787716588351. Os valores do imóvel já vêm preenchidos; ajuste o que souber e deixe o resto como está.
Dossiê de viabilidade
Apartamento em Alcantara, Sao Goncalo/RJ · Ref. Caixa · 8787716588351 · 30/10/2026
Foto: CAIXAValor mínimoR$ 268.464
AvaliaçãoR$ 235.000
Ficha do imóvel
ESTRADA DOS MENEZES, N. 40, Apto 511, BL 02, Alcantara, Sao Goncalo/RJ
- Origem
- Caixa
- Modalidade
- Leilão SFI - Edital Único
- Código do imóvel no banco
- 8787716588351
- Código do leilão / lote
- Consultar no edital
- Leiloeiro
- Consultar no edital
- Intermediação
- Não informado
- Matrícula
- Consultar no edital
- Processo
- Não se aplica
- 1º leilão
- Não informado
- 2º leilão
- Não informado
- Lance mínimo no 2º leilão
- Não informado
- Encerramento
- Não informado
- Tipo
- Apartamento
- Área privativa
- 46,19 m²
- Área total
- 46,19 m²
- Área do terreno
- Consultar no edital
- Quartos
- 2
- Vagas
- 1
- Aceita financiamento
- Não
- CEP
- Consultar no edital
Descrição: Apartamento, 46.19 de área total, 46.19 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 2 qto(s), a.serv, WC, 1 sala(s), cozinha, 1 vaga(s) de garagem.
Lance máximo seguroR$ 144.300,00Acima desse valor o retorno à vista fica abaixo da meta, com os custos acima.
À vista
Retorno -24.1%- Desembolso
- R$ 309.417,41
- Lucro antes do imposto
- -R$ 74.417,41
- Imposto estimado
- R$ 0,00
- Lucro líquido
- -R$ 74.417,41
| Lance ou proposta | Pagamento à vista | R$ 268.463,50 |
| ITBI | 3% sobre o lance | R$ 8.053,91 |
| Registro e escritura | Normal | R$ 7.050,00 |
| Assessoria | Técnica e documental | R$ 11.750,00 |
| Corretagem na revenda | 6% da venda | R$ 14.100,00 |
Financiado
Retorno -78.9%- Desembolso
- R$ 94.646,61
- 1ª parcela (SAC)
- R$ 2.549,27
- Lucro antes do imposto
- -R$ 98.552,15
- Imposto estimado
- R$ 0,00
- Lucro líquido
- -R$ 98.552,15
| Entrada | 20% do lance | R$ 53.692,70 |
| Parcelas até a venda | 12 meses, SAC | R$ 30.271,05 |
| Quitação do saldo na venda | Saldo devedor | R$ 208.634,49 |
| ITBI | 3% sobre o lance | R$ 8.053,91 |
| Registro e escritura | Normal | R$ 7.050,00 |
| Assessoria | Técnica e documental | R$ 11.750,00 |
| Corretagem na revenda | 6% da venda | R$ 14.100,00 |
Estimativa para apoiar a decisão, não garantia de resultado. Taxa de juros, ITBI, custas de cartório e imposto variam por banco, município e situação de quem compra: confirme cada valor antes do lance e leia o edital e a matrícula.
Termo de responsabilidade. O corretor identificado neste estudo, é o responsável técnico pela intermediação e pelas informações deste estudo. A FDS Corretagem de Imóveis Ltda. não participa desta intermediação e não responde por ela.