Calculadora de viabilidade
Apartamento em Guaratiba, Rio de Janeiro/RJ
Ref. Caixa · 8787717276280. Os valores do imóvel já vêm preenchidos; ajuste o que souber e deixe o resto como está.
Dossiê de viabilidade
Apartamento em Guaratiba, Rio de Janeiro/RJ · Ref. Caixa · 8787717276280 · 30/10/2026
Foto: CAIXAValor mínimoR$ 86.099
AvaliaçãoR$ 179.000
Ficha do imóvel
RUA LOLITA RODRIGUES (ANTIGA RUA PROJETADA 2), N. 285, Apto 204, BL 05, Guaratiba, Rio de Janeiro/RJ
- Origem
- Caixa
- Modalidade
- Venda Direta Online
- Código do imóvel no banco
- 8787717276280
- Código do leilão / lote
- Consultar no edital
- Leiloeiro
- Não há (venda direta)
- Intermediação
- Não informado
- Matrícula
- Consultar no edital
- Processo
- Não se aplica
- 1º leilão
- Não informado
- 2º leilão
- Não informado
- Lance mínimo no 2º leilão
- Não informado
- Encerramento
- Não informado
- Tipo
- Apartamento
- Área privativa
- 40,54 m²
- Área total
- 40,54 m²
- Área do terreno
- Consultar no edital
- Quartos
- 2
- Vagas
- 1
- Aceita financiamento
- Sim
- CEP
- Consultar no edital
Descrição: Apartamento, 40.54 de área total, 40.54 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 2 qto(s), a.serv, WC, 1 sala(s), cozinha, 1 vaga(s) de garagem.
Lance máximo seguroR$ 109.900,00Acima desse valor o retorno à vista fica abaixo da meta, com os custos acima.
À vista
Retorno 48.8%- Desembolso
- R$ 113.741,54
- Lucro antes do imposto
- R$ 65.258,46
- Imposto estimado
- R$ 9.788,77
- Lucro líquido
- R$ 55.469,69
| Lance ou proposta | Pagamento à vista | R$ 86.098,58 |
| ITBI | 3% sobre o lance | R$ 2.582,96 |
| Registro e escritura | Normal | R$ 5.370,00 |
| Assessoria | Técnica e documental | R$ 8.950,00 |
| Corretagem na revenda | 6% da venda | R$ 10.740,00 |
Financiado
Retorno 89.6%- Desembolso
- R$ 44.862,67
- 1ª parcela (SAC)
- R$ 817,57
- Lucro antes do imposto
- R$ 57.518,24
- Imposto estimado
- R$ 8.627,74
- Lucro líquido
- R$ 48.890,50
| Entrada | 20% do lance | R$ 17.219,72 |
| Parcelas até a venda | 12 meses, SAC | R$ 9.708,19 |
| Quitação do saldo na venda | Saldo devedor | R$ 66.910,90 |
| ITBI | 3% sobre o lance | R$ 2.582,96 |
| Registro e escritura | Normal | R$ 5.370,00 |
| Assessoria | Técnica e documental | R$ 8.950,00 |
| Corretagem na revenda | 6% da venda | R$ 10.740,00 |
Estimativa para apoiar a decisão, não garantia de resultado. Taxa de juros, ITBI, custas de cartório e imposto variam por banco, município e situação de quem compra: confirme cada valor antes do lance e leia o edital e a matrícula.
Termo de responsabilidade. O corretor identificado neste estudo, é o responsável técnico pela intermediação e pelas informações deste estudo. A FDS Corretagem de Imóveis Ltda. não participa desta intermediação e não responde por ela.