Casa em Americana - SP/SP
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Dossiê de viabilidade
Casa em Americana - SP/SP · Ref. Leilão extrajudicial · extrajudicial-api-superbid-5033934 · 30/10/2026
Ficha do imóvel
Americana - SP/SP
- Origem
- Leilão extrajudicial
- Modalidade
- Leilão extrajudicial
- Código do imóvel no banco
- extrajudicial-api-superbid-5033934
- Código do leilão / lote
- Consultar no edital
- Leiloeiro
- Dilson Marcos Moreira
- Intermediação
- Não informado
- Matrícula
- 530
- Processo
- Não se aplica
- 1º leilão
- 25/09/2026, 14:50
- 2º leilão
- Não informado
- Lance mínimo no 2º leilão
- Não informado
- Encerramento
- 24/11/2026, 17:01
- Tipo
- Casa
- Área privativa
- Consultar no edital
- Área total
- 530,22 m²
- Área do terreno
- Consultar no edital
- Quartos
- Consultar no edital
- Vagas
- Consultar no edital
- Aceita financiamento
- Consultar no edital
- CEP
- Consultar no edital
Descrição: IMÓVEL RESIDENCIAL EM AMERICANA/SP. O imóvel avaliando está localizado no bairro Centro, região predominantemente residencial. No local constatamos residências térreas e assobradadas de médio padrão construtivo e idade aparente em torno de 25 anos. Constatamos, também, edifícios de apartamentos residenciais de médio padrão construtivo e idade aparente em torno de 20 anos. Nas vias principais constatamos comércio de âmbito local e alguns prestadores de serviços. As principais vias de acesso são: Av. Brasil, Av. de Cillo e Av. Bandeirantes. A matrícula do imóvel em estudo menciona a área construída de 530,22m² e o IPTU menciona a área de 544,82m², porém, em medições realizadas in loco, constatamos a área construída similar a área mencionada na matrícula de 530,22m², área está utilizada para cálculo. Existe divergência de terreno entre matrícula e IPTU. Matrícula menciona a área de terreno de 236,25m² e o IPTU menciona 260,00m², para efeito de cálculo e fins de avaliação iremos considerar a área de terreno conforme matrícula. Trata-se de imóvel misto (residencial e comercial). No local constatamos uma casa residencial (desocupada) e sala comercial. O imóvel possui acessos através de porta frontal e garagem. Constatamos 2 medidores de energia elétrica e 2 hidrômetros. 5 dormitórios, 7 banheiros, sala comercial, 3 cozinhas, área de serviço, 3 depósitos, garagem e 2 sacadas
À vista
Retorno -100.0%- Desembolso
- R$ 1.886.760,00
- Lucro antes do imposto
- -R$ 1.886.760,00
- Imposto estimado
- R$ 0,00
- Lucro líquido
- -R$ 1.886.760,00
| Lance ou proposta | Pagamento à vista | R$ 1.747.000,00 |
| Comissão do leiloeiro | 5% do lance | R$ 87.350,00 |
| ITBI | 3% sobre o lance | R$ 52.410,00 |
Financiado
Retorno -297.9%- Desembolso
- R$ 489.160,00
- 1ª parcela (SAC)
- R$ 16.589,16
- Lucro antes do imposto
- -R$ 2.043.814,49
- Imposto estimado
- R$ 0,00
- Lucro líquido
- -R$ 2.043.814,49
| Entrada | 20% do lance | R$ 349.400,00 |
| Parcelas até a venda | 12 meses, SAC | R$ 196.985,92 |
| Quitação do saldo na venda | Saldo devedor | R$ 1.357.668,57 |
| Comissão do leiloeiro | 5% do lance | R$ 87.350,00 |
| ITBI | 3% sobre o lance | R$ 52.410,00 |
Estimativa para apoiar a decisão, não garantia de resultado. Taxa de juros, ITBI, custas de cartório e imposto variam por banco, município e situação de quem compra: confirme cada valor antes do lance e leia o edital e a matrícula.