Sala em Rio de Janeiro/RJ
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Dossiê de viabilidade
Sala em Rio de Janeiro/RJ · Ref. Leilão extrajudicial · extrajudicial-api-superbid-5042457 · 30/10/2026
Ficha do imóvel
Avenida Rio Branco, 37, 21º Andar, Centro, Rio de Janeiro/RJ, Rio de Janeiro/RJ
- Origem
- Leilão extrajudicial
- Modalidade
- Leilão extrajudicial
- Código do imóvel no banco
- extrajudicial-api-superbid-5042457
- Código do leilão / lote
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- Leiloeiro
- SOLD
- Intermediação
- Não informado
- Matrícula
- Consultar no edital
- Processo
- Não se aplica
- 1º leilão
- 02/10/2026, 10:58
- 2º leilão
- Não informado
- Lance mínimo no 2º leilão
- Não informado
- Encerramento
- 30/11/2026, 17:00
- Tipo
- Sala
- Área privativa
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- Área total
- 577 m²
- Área do terreno
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- Quartos
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- Vagas
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- Aceita financiamento
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- CEP
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Descrição: Conjunto Comercial 577m² | Av. Rio Branco, 37 | 21º Andar | Vista Panorâmica e VLT na Porta: Oportunidade de Prestígio no Centro do Rio!. Conjunto Comercial 577m² | Av. Rio Branco, 37 | 21º Andar | Vista Panorâmica e VLT na Porta: Oportunidade de Prestígio no Centro do Rio! Business Prime Rio Branco 37 | Centro Financeiro, Rio de Janeiro/RJ Exclusividade e Escala no Endereço mais Tradicional do Mercado Corporativo Carioca. Destaques de Investimento Andar Alto e Privilegiado: 21º andar, garantindo excelente iluminação natural, ventilação e vista panorâmica para o skyline do Centro e Porto Maravilha. Planta Eficiente: 577 m² de área privativa, permitindo layouts flexíveis (Open space ou salas compartimentadas) para operações de grande porte. Acessibilidade Multimodal: Localização estratégica com acesso imediato ao VLT Carioca, Metrô (Uruguaiana) e proximidade com o Aeroporto Santos Dumont. Valorização Regional: Beneficiado diretamente pelos projetos de revitalização do "Reviver Centro" e pela expansão do hub de tecnologia no Porto Maravilha. Ficha Técnica e Localização Endereço: Avenida Rio Branco, 37, 21º Andar, Centro, Rio de Janeiro/RJ. Metragem: 577 m² (Área Construída/Privativa). Edifício: Padrão corporativo consolidado com controle de acesso, segurança 24h e elevadores de alta performance. Localização: Situado na "quadra de ouro", próximo à intersecção com a Rua São Bento e Praça Mauá. Localização & Conveniência: VLT Estação São Bento: 50m (Conexão Porto/Aeroporto) Museu do Amanhã / Praça Mauá: 300m (Polo Cultural e Lazer) Metrô Estação Uruguaiana: 450m (Mobilidade Urbana) Tribunal de Justiça do RJ: 1,2km (Centro Jurídico) Aeroporto Santos Dumont: 1,8km (Conectividade Nacional) Bossa Nova Mall: 1,9km (Compras e Gastronomia) Dinâmica Urbana: Conectividade: Localização máxima em termos de eixos de transporte, facilitando o deslocamento de colaboradores de todas as regiões da Região Metropolitana. Infraestrutura de Serviços: Rodeado pelos principais bancos, consula
À vista
Retorno -100.0%- Desembolso
- R$ 4.650.177,60
- Lucro antes do imposto
- -R$ 4.650.177,60
- Imposto estimado
- R$ 0,00
- Lucro líquido
- -R$ 4.650.177,60
| Lance ou proposta | Pagamento à vista | R$ 4.305.720,00 |
| Comissão do leiloeiro | 5% do lance | R$ 215.286,00 |
| ITBI | 3% sobre o lance | R$ 129.171,60 |
Financiado
Retorno -297.9%- Desembolso
- R$ 1.205.601,60
- 1ª parcela (SAC)
- R$ 40.886,24
- Lucro antes do imposto
- -R$ 5.037.259,83
- Imposto estimado
- R$ 0,00
- Lucro líquido
- -R$ 5.037.259,83
| Entrada | 20% do lance | R$ 861.144,00 |
| Parcelas até a venda | 12 meses, SAC | R$ 485.498,68 |
| Quitação do saldo na venda | Saldo devedor | R$ 3.346.159,54 |
| Comissão do leiloeiro | 5% do lance | R$ 215.286,00 |
| ITBI | 3% sobre o lance | R$ 129.171,60 |
Estimativa para apoiar a decisão, não garantia de resultado. Taxa de juros, ITBI, custas de cartório e imposto variam por banco, município e situação de quem compra: confirme cada valor antes do lance e leia o edital e a matrícula.