Sala em Rio de Janeiro/RJ
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Dossiê de viabilidade
Sala em Rio de Janeiro/RJ · Ref. Leilão extrajudicial · extrajudicial-api-superbid-5044408 · 30/10/2026
Ficha do imóvel
Avenida Rio Branco, 80, 19º Andar, Centro, Rio de Janeiro/RJ, Rio de Janeiro/RJ
- Origem
- Leilão extrajudicial
- Modalidade
- Leilão extrajudicial
- Código do imóvel no banco
- extrajudicial-api-superbid-5044408
- Código do leilão / lote
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- Leiloeiro
- SOLD
- Intermediação
- Não informado
- Matrícula
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- Processo
- Não se aplica
- 1º leilão
- 02/10/2026, 10:58
- 2º leilão
- Não informado
- Lance mínimo no 2º leilão
- Não informado
- Encerramento
- 30/11/2026, 17:00
- Tipo
- Sala
- Área privativa
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- Área total
- 379 m²
- Área do terreno
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- Quartos
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- Vagas
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- Aceita financiamento
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- CEP
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Descrição: Conjunto Comercial 379m² | Av. Rio Branco, 80 | 19º Andar | Próximo ao Metrô Uruguaiana e VLT: Prestígio e Logística Perfeita no Centro do RJ!. Conjunto Comercial 379m² | Av. Rio Branco, 80 | 19º Andar | Próximo ao Metrô Uruguaiana e VLT: Prestígio e Logística Perfeita no Centro do RJ! Edifício Rio Branco 80 | Centro Histórico e Financeiro, Rio de Janeiro/RJ - Eficiência Operacional e Localização Institucional na Principal Artéria da Capital Destaques de Investimento Localização de Fluxo Máximo: Situado no coração da Avenida Rio Branco, entre a Rua do Rosário e a Rua do Ouvidor, o ponto de maior movimento executivo do Centro. Andar Elevado (19º): Proporciona silêncio e privacidade em relação ao nível da rua, com vista urbana consolidada e excelente iluminação. Tamanho Estratégico: Com 379 m², a unidade atende perfeitamente empresas de médio porte que não abrem mão de uma sede exclusiva em andar único ou semi-único. Infraestrutura Completa: Edifício tradicional com portaria controlada, sistema de monitoramento e elevadores modernizados para atender à demanda comercial. Ficha Técnica e Localização Endereço: Avenida Rio Branco, 80, 19º Andar, Centro, Rio de Janeiro/RJ. Metragem: 379 m² (Área Construída/Privativa). Conectividade: Localizado a menos de 5 minutos de caminhada da Estação de Metrô Uruguaiana e da linha do VLT. Estado de Conservação: Edifício corporativo sólido, com fachada imponente e manutenção rigorosa. Localização & Conveniência: Metrô Estação Uruguaiana: 250m (Acesso Linhas 1 e 2) VLT Estação Sete de Setembro: 350m (Integração total) Confeitaria Colombo: 400m (Patrimônio Histórico/Turístico) Centro Cultural Banco do Brasil (CCBB): 450m (Polo de Cultura) Fórum Central do RJ: 950m (Distrito Judiciário) Aeroporto Santos Dumont: 2,1km (Acesso via VLT ou Táxi) Dinâmica Urbana: Conectividade: O ativo está posicionado no "eixo nervoso" do transporte público carioca, garantindo que funcionários de qualquer ponto da Região Metropolitana tenham acesso fácil. Infr
À vista
Retorno -100.0%- Desembolso
- R$ 2.008.800,00
- Lucro antes do imposto
- -R$ 2.008.800,00
- Imposto estimado
- R$ 0,00
- Lucro líquido
- -R$ 2.008.800,00
| Lance ou proposta | Pagamento à vista | R$ 1.860.000,00 |
| Comissão do leiloeiro | 5% do lance | R$ 93.000,00 |
| ITBI | 3% sobre o lance | R$ 55.800,00 |
Financiado
Retorno -297.9%- Desembolso
- R$ 520.800,00
- 1ª parcela (SAC)
- R$ 17.662,18
- Lucro antes do imposto
- -R$ 2.176.013,14
- Imposto estimado
- R$ 0,00
- Lucro líquido
- -R$ 2.176.013,14
| Entrada | 20% do lance | R$ 372.000,00 |
| Parcelas até a venda | 12 meses, SAC | R$ 209.727,42 |
| Quitação do saldo na venda | Saldo devedor | R$ 1.445.485,71 |
| Comissão do leiloeiro | 5% do lance | R$ 93.000,00 |
| ITBI | 3% sobre o lance | R$ 55.800,00 |
Estimativa para apoiar a decisão, não garantia de resultado. Taxa de juros, ITBI, custas de cartório e imposto variam por banco, município e situação de quem compra: confirme cada valor antes do lance e leia o edital e a matrícula.