Comercial em Rio de Janeiro/RJ
Ref. Leilão extrajudicial · extrajudicial-api-superbid-5044413. Os valores do imóvel já vêm preenchidos; ajuste o que souber e deixe o resto como está.
Dossiê de viabilidade
Comercial em Rio de Janeiro/RJ · Ref. Leilão extrajudicial · extrajudicial-api-superbid-5044413 · 30/10/2026
Ficha do imóvel
Rua da Alfândega, 21, Centro, Rio de Janeiro/RJ, Rio de Janeiro/RJ
- Origem
- Leilão extrajudicial
- Modalidade
- Leilão extrajudicial
- Código do imóvel no banco
- extrajudicial-api-superbid-5044413
- Código do leilão / lote
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- Leiloeiro
- SOLD
- Intermediação
- Não informado
- Matrícula
- Consultar no edital
- Processo
- Não se aplica
- 1º leilão
- 02/10/2026, 10:58
- 2º leilão
- Não informado
- Lance mínimo no 2º leilão
- Não informado
- Encerramento
- 30/11/2026, 17:00
- Tipo
- Comercial
- Área privativa
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- Área total
- 881 m²
- Área do terreno
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- Quartos
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- Vagas
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- Aceita financiamento
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- CEP
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Descrição: Imóvel Comercial 881m² | Rua da Alfândega, 21 | Centro RJ | Próximo à Candelária e VLT: Escala Rara e Localização Estratégica p/ Grandes Sedes!. Imóvel Comercial 881m² | Rua da Alfândega, 21 | Centro RJ | Próximo à Candelária e VLT: Escala Rara e Localização Estratégica p/ Grandes Sedes! Edifício Alfândega 21 | Centro Institucional, Rio de Janeiro/RJ - Escala Corporativa e Conectividade em Ponto Estratégico do Centro Histórico. Destaques de Investimento Escala Diferenciada: 881 m² de área construída, uma raridade no Centro que permite otimização de layout e redução de custos fixos por m². Eixo de Revitalização: Localizado a poucos passos da Orla Conde e do Centro Cultural Banco do Brasil (CCBB), região que recebeu pesados investimentos em urbanismo. Logística de Transportes: Facilidade de acesso imediato ao VLT (Parada Candelária) e às principais linhas de ônibus que conectam a zona norte e sul. Potencial Multiuso: A planta permite desde sedes corporativas tradicionais até a conversão para centros de tecnologia ou serviços compartilhados. Ficha Técnica e Localização Endereço: Rua da Alfândega, 21, Centro, Rio de Janeiro/RJ. Metragem: 881 m² (Área Construída/Privativa). Posicionamento: Próximo à esquina com a Rua Primeiro de Março, coração administrativo do Rio. Edifício: Estrutura consolidada com recepção, elevadores e sistemas de segurança predial ativos. Localização & Conveniência: VLT Estação Candelária: 150m (Acesso Porto/Santos Dumont) Igreja da Candelária / Orla Conde: 200m (Lazer e Turismo) Centro Cultural Banco do Brasil (CCBB): 300m (Referência Cultural) Metrô Estação Uruguaiana: 400m (Mobilidade rápida) Tribunal de Justiça (TJRJ): 1,1km (Proximidade Jurídica) Praça XV (Barcas): 850m (Conexão Niterói) Dinâmica Urbana: Conectividade: Localização estratégica para empresas que dependem da proximidade com o Porto e com o Centro Financeiro, servida por todos os modais de transporte. Infraestrutura de Serviços: Região cercada por restaurantes executivos, redes ba
À vista
Retorno -100.0%- Desembolso
- R$ 5.260.680,00
- Lucro antes do imposto
- -R$ 5.260.680,00
- Imposto estimado
- R$ 0,00
- Lucro líquido
- -R$ 5.260.680,00
| Lance ou proposta | Pagamento à vista | R$ 4.871.000,00 |
| Comissão do leiloeiro | 5% do lance | R$ 243.550,00 |
| ITBI | 3% sobre o lance | R$ 146.130,00 |
Financiado
Retorno -297.9%- Desembolso
- R$ 1.363.880,00
- 1ª parcela (SAC)
- R$ 46.254,02
- Lucro antes do imposto
- -R$ 5.698.580,64
- Imposto estimado
- R$ 0,00
- Lucro líquido
- -R$ 5.698.580,64
| Entrada | 20% do lance | R$ 974.200,00 |
| Parcelas até a venda | 12 meses, SAC | R$ 549.237,78 |
| Quitação do saldo na venda | Saldo devedor | R$ 3.785.462,86 |
| Comissão do leiloeiro | 5% do lance | R$ 243.550,00 |
| ITBI | 3% sobre o lance | R$ 146.130,00 |
Estimativa para apoiar a decisão, não garantia de resultado. Taxa de juros, ITBI, custas de cartório e imposto variam por banco, município e situação de quem compra: confirme cada valor antes do lance e leia o edital e a matrícula.