Sala em Fortaleza/CE
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Dossiê de viabilidade
Sala em Fortaleza/CE · Ref. Leilão extrajudicial · extrajudicial-api-superbid-5046742 · 30/10/2026
Ficha do imóvel
Rua Guilherme Rocha, nº 218, Salas 1104, 1105 e 1201, Edifício Jalcy Metrópole, Centro, Fortaleza/CE - CEP 60030-140, Fortaleza/CE
- Origem
- Leilão extrajudicial
- Modalidade
- Leilão extrajudicial
- Código do imóvel no banco
- extrajudicial-api-superbid-5046742
- Código do leilão / lote
- Consultar no edital
- Leiloeiro
- Guilherme Gomes Ferreira Scaff de Napoli
- Intermediação
- Não informado
- Matrícula
- Consultar no edital
- Processo
- Não se aplica
- 1º leilão
- 06/10/2026, 14:16
- 2º leilão
- Não informado
- Lance mínimo no 2º leilão
- Não informado
- Encerramento
- 06/11/2026, 14:04
- Tipo
- Sala
- Área privativa
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- Área total
- 387 m²
- Área do terreno
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- Quartos
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- Vagas
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- Aceita financiamento
- Consultar no edital
- CEP
- 60030-140
Descrição: 3 Salas Unificadas com 387m² | Desocupado e Reformadas | Centro de Fortaleza/CE | Vista Mar | Cobertura | Ideal p/ Sede Corporativa ou Investimento! Ótima Oportunidade para Investimento!. 3 Salas Unificadas com 387m² | Desocupado e Reformadas | Centro de Fortaleza/CE | Vista Mar | Cobertura | Ideal p/ Sede Corporativa ou Investimento! Ótima Oportunidade para Investimento! Destaques de Investimento: Área Privativa Ampla e Exclusiva: 387,91m² de área privativa total unificada, oferecendo escala rara para o Centro de Fortaleza. Layout Duplex Integrado: Conexão interna por escada entre o 11º e o 12º pavimentos, unindo a recepção do andar inferior ao espaço de cobertura no piso superior. Vista Panorâmica do Mar: Pavimentos elevados (11º e 12º andares) garantindo ventilação natural abundante e vista direta para a orla marítima de Fortaleza. Infraestrutura Completa: Prédio com portaria 24 horas, recepção e 2 elevadores, atendendo operações corporativas de médio e grande porte. Ficha Técnica e Localização: Endereço: Rua Guilherme Rocha, nº 218, Salas 1104, 1105 e 1201, Edifício Jalcy Metrópole, Centro, Fortaleza/CE - CEP 60030-140. Matrículas: nºs 015669.2.0104082-98 (Sala 1104), 015669.2.0104083-95 (Sala 1105) e 015669.2.0104084-92 (Sala 1201) do Cartório de Registro de Imóveis de Fortaleza/CE. Inscrições Municipais: SQL nºs 1009194-7, 1009196-3 e 1009198-0. Metragem: 387,91 m² (Área Privativa Total). Distribuição Interna: no 11º Pavimento: Recepção, 2 salas comerciais e 1 banheiro social e no 12º Pavimento (Cobertura): Ampla sala comercial unificada e 2 banheiros sociais. Localização & Conveniência: Praça do Ferreira: 200m (Coração cultural e comercial do Centro) Theatro José de Alencar: 450m (Patrimônio histórico e cultural) Estação de Metrô José de Alencar: 500m (Mobilidade urbana e transporte de massa) Catedral Metropolitana de Fortaleza: 600m (Ponto turístico e de referência) Mercado Central de Fortaleza: 850m (Turismo e artesanato) Passeio Público (Praça dos Mártires
À vista
Retorno -100.0%- Desembolso
- R$ 759.634,62
- Lucro antes do imposto
- -R$ 759.634,62
- Imposto estimado
- R$ 0,00
- Lucro líquido
- -R$ 759.634,62
| Lance ou proposta | Pagamento à vista | R$ 703.365,39 |
| Comissão do leiloeiro | 5% do lance | R$ 35.168,27 |
| ITBI | 3% sobre o lance | R$ 21.100,96 |
Financiado
Retorno -297.9%- Desembolso
- R$ 196.942,31
- 1ª parcela (SAC)
- R$ 6.679,01
- Lucro antes do imposto
- -R$ 822.866,84
- Imposto estimado
- R$ 0,00
- Lucro líquido
- -R$ 822.866,84
| Entrada | 20% do lance | R$ 140.673,08 |
| Parcelas até a venda | 12 meses, SAC | R$ 79.309,14 |
| Quitação do saldo na venda | Saldo devedor | R$ 546.615,39 |
| Comissão do leiloeiro | 5% do lance | R$ 35.168,27 |
| ITBI | 3% sobre o lance | R$ 21.100,96 |
Estimativa para apoiar a decisão, não garantia de resultado. Taxa de juros, ITBI, custas de cartório e imposto variam por banco, município e situação de quem compra: confirme cada valor antes do lance e leia o edital e a matrícula.