Prédio em Rio de Janeiro/RJ
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Dossiê de viabilidade
Prédio em Rio de Janeiro/RJ · Ref. Leilão extrajudicial · extrajudicial-api-superbid-5048768 · 30/10/2026
Ficha do imóvel
Rua Prof, Rio de Janeiro/RJ
- Origem
- Leilão extrajudicial
- Modalidade
- Leilão extrajudicial
- Código do imóvel no banco
- extrajudicial-api-superbid-5048768
- Código do leilão / lote
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- Leiloeiro
- HELCIO KRONBERG
- Intermediação
- Não informado
- Matrícula
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- Processo
- Não se aplica
- 1º leilão
- 08/10/2026, 12:00
- 2º leilão
- Não informado
- Lance mínimo no 2º leilão
- Não informado
- Encerramento
- 29/11/2026, 11:00
- Tipo
- Prédio
- Área privativa
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- Área total
- 2.354 m²
- Área do terreno
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- Quartos
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- Vagas
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- Aceita financiamento
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- CEP
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Descrição: Oportunidade: Prédio Comercial com 18 pavimentos - Bairro Botafogo - Rio de Janeiro/RJ. Características Gerais do Imóvel: O imóvel, de propriedade da DATAPREV/RJ, está localizado na Rua Professor Álvaro Rodrigues, nº 460, Botafogo Rio de Janeiro/RJ, esquina com a Rua Paulino Fernandes e Rua Dezenove de Fevereiro. Sua construção data de 1985 e a DATAPREV passou a ocupá-lo em 1989. Possui projeto aprovado e Habite-se de 1985 expedidos pela Prefeitura da Cidade do Rio de Janeiro. Trata-se de um prédio de 20 pavimentos, divididos em 1 subsolo, térreo e 2 andares de estacionamento, 14 pavimentos corporativos (escritório), mezanino e cobertura com vista panorâmica para toda região, com destaque para o Pão de Açucar e Cristo Redentor. Possui pé-direito de 3,4 metros aproximadamente. O prédio da Dataprev está localizado no bairro de Botafogo, zona Sul do Rio de Janeiro, próximo de bairros como Urca, Copacabana, Humaitá e Flamengo. Está a poucos metros da estação do metrô e do Aterro do Flamengo. A região onde está inserido o imóvel da Dataprev é predominantemente comercial e residencial, com presença de prédios corporativos e residenciais, clínicas, escolas e serviços públicos. Existe boa oferta de restaurantes, bancos e serviços nas redondezas, além de estar próxima à praia de Botafogo. Principais obras realizadas no Edifício Waldir Pires, no período de 2009 a 2024: 2010 - Modernização dos Elevadores 2015 - Novo sistema de controle de acesso 2017 - Reforma das fachadas 2023 - Reforma do Sistema Hidrossanitário Descrição técnica detalhada do Imóvel: O terreno de implantação do imóvel possui topografia plana, situado em esquina, com área de 2.354,00 m², superfície seca e solo aparentemente firme. Possui três frentes, formato irregular, está no mesmo nível da rua e tem as seguintes confrontações: 33,40m de frente pela Rua Dezenove de Fevereiro, mais 10,48m em curva interna subordinada a um raio de 6m, concordando com o alinhamento da Rua Prof. Álvaro Rodrigues, por onde mede
À vista
Retorno -100.0%- Desembolso
- R$ 149.882.400,00
- Lucro antes do imposto
- -R$ 149.882.400,00
- Imposto estimado
- R$ 0,00
- Lucro líquido
- -R$ 149.882.400,00
| Lance ou proposta | Pagamento à vista | R$ 138.780.000,00 |
| Comissão do leiloeiro | 5% do lance | R$ 6.939.000,00 |
| ITBI | 3% sobre o lance | R$ 4.163.400,00 |
Financiado
Retorno -297.9%- Desembolso
- R$ 38.858.400,00
- 1ª parcela (SAC)
- R$ 1.317.826,60
- Lucro antes do imposto
- -R$ 162.358.657,52
- Imposto estimado
- R$ 0,00
- Lucro líquido
- -R$ 162.358.657,52
| Entrada | 20% do lance | R$ 27.756.000,00 |
| Parcelas até a venda | 12 meses, SAC | R$ 15.648.371,80 |
| Quitação do saldo na venda | Saldo devedor | R$ 107.851.885,71 |
| Comissão do leiloeiro | 5% do lance | R$ 6.939.000,00 |
| ITBI | 3% sobre o lance | R$ 4.163.400,00 |
Estimativa para apoiar a decisão, não garantia de resultado. Taxa de juros, ITBI, custas de cartório e imposto variam por banco, município e situação de quem compra: confirme cada valor antes do lance e leia o edital e a matrícula.