Sobrado em Salvador/BA
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Dossiê de viabilidade
Sobrado em Salvador/BA · Ref. Leilão extrajudicial · extrajudicial-api-superbid-5050007 · 30/10/2026
Ficha do imóvel
Rua das Portas do Carmo, nº 41, Centro Histórico / Pelourinho, Salvador/BA - CEP 40026-290, Salvador/BA
- Origem
- Leilão extrajudicial
- Modalidade
- Leilão extrajudicial
- Código do imóvel no banco
- extrajudicial-api-superbid-5050007
- Código do leilão / lote
- Consultar no edital
- Leiloeiro
- Guilherme Gomes Ferreira Scaff de Napoli
- Intermediação
- Não informado
- Matrícula
- 36945
- Processo
- Não se aplica
- 1º leilão
- 06/10/2026, 14:16
- 2º leilão
- Não informado
- Lance mínimo no 2º leilão
- Não informado
- Encerramento
- 06/11/2026, 14:01
- Tipo
- Sobrado
- Área privativa
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- Área total
- 400 m²
- Área do terreno
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- Quartos
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- Vagas
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- Aceita financiamento
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- CEP
- 40026-290
Descrição: Casarão no Centro Histórico com 400m² | Desocupado e Reformada | Pelourinho/Salvador/BA | A 50m do Largo do Pelourinho | Ótima Oportunidade para Investimento! Desconto de 56%!. Casarão no Centro Histórico com 400m² | Desocupada e Reformada | Pelourinho/Salvador/BA | A 50m do Largo do Pelourinho | Ótima Oportunidade para Investimento! Desconto de 56%! Destaques de Investimento: Localização Ícone e Insubstituível: Situado na famosa Rua das Portas do Carmo, a apenas 50 metros do Largo do Pelourinho, epicentro do turismo na Bahia. Imóvel Reformado e Conservado: Restauro com preservação da arquitetura colonial, escadaria e acabamentos em madeira nobre (Pau-d'Arco), além de redes elétrica e hidráulica atualizadas (Capex reduzido). Vocação Multiuso e Alta Rentabilidade: Estrutura ideal para Hotelaria/Pousada Boutique, Restaurante de Alto Padrão, Espaço Cultural ou Locação Comercial com excelente yield. Ficha Técnica e Localização: Endereço: Rua das Portas do Carmo, nº 41, Centro Histórico / Pelourinho, Salvador/BA - CEP 40026-290. Matrícula: nº 36.945 do 4º Cartório de Registro de Imóveis de Salvador/BA (Anterior nº 12.560 no mesmo arquivo). Inscrição Municipal: Contribuinte nº 996.729-0. Metragem: 308,00 m² (Área Total de Terreno) | 400,00 m² (Área Privativa aproximada, Distribuída em 3 Pavimentos e Sótão). Descrição interna: 1 Recepção e Sala de Estar, 2 Salões amplos com 60m2 cada, sacada e vista para rua, 3 Quartos, sendo uma suíte, 4 Banheiros Sociais, 1 Cozinha ampla, com Lavanderia e 1 Depósito amplo (Sótão). Localização & Conveniência: Largo Quincas Berro D'Água: 30m (Centro de eventos e cultura) Largo do Pelourinho: 50m (Cartão-postal do turismo baiano) Fundação Casa de Jorge Amado: 100m (Polo cultural e literário) Igreja e Convento de São Francisco (Terreiro de Jesus): 250m (Patrimônio barroco) Elevador Lacerda e Praça Municipal: 600m (Conexão com a Cidade Baixa e Mercado Modelo) Dinâmica Urbana: Conectividade: Fácil acesso para pedestres e veículos autorizados a
À vista
Retorno 52.9%- Desembolso
- R$ 1.676.176,92
- Lucro antes do imposto
- R$ 1.043.823,08
- Imposto estimado
- R$ 156.573,46
- Lucro líquido
- R$ 887.249,62
| Lance ou proposta | Pagamento à vista | R$ 1.199.423,07 |
| Comissão do leiloeiro | 5% do lance | R$ 59.971,15 |
| ITBI | 3% sobre o lance | R$ 35.982,69 |
| Registro e escritura | Normal | R$ 81.600,00 |
| Assessoria | Técnica e documental | R$ 136.000,00 |
| Corretagem na revenda | 6% da venda | R$ 163.200,00 |
Financiado
Retorno 93.4%- Desembolso
- R$ 716.638,46
- 1ª parcela (SAC)
- R$ 11.389,48
- Lucro antes do imposto
- R$ 935.995,51
- Imposto estimado
- R$ 140.399,33
- Lucro líquido
- R$ 795.596,18
| Entrada | 20% do lance | R$ 239.884,61 |
| Parcelas até a venda | 12 meses, SAC | R$ 135.242,96 |
| Quitação do saldo na venda | Saldo devedor | R$ 932.123,07 |
| Comissão do leiloeiro | 5% do lance | R$ 59.971,15 |
| ITBI | 3% sobre o lance | R$ 35.982,69 |
| Registro e escritura | Normal | R$ 81.600,00 |
| Assessoria | Técnica e documental | R$ 136.000,00 |
| Corretagem na revenda | 6% da venda | R$ 163.200,00 |
Estimativa para apoiar a decisão, não garantia de resultado. Taxa de juros, ITBI, custas de cartório e imposto variam por banco, município e situação de quem compra: confirme cada valor antes do lance e leia o edital e a matrícula.