Gleba em Itajubá/MG
Ref. Leilão extrajudicial · extrajudicial-api-superbid-5063481. Os valores do imóvel já vêm preenchidos; ajuste o que souber e deixe o resto como está.
Dossiê de viabilidade
Gleba em Itajubá/MG · Ref. Leilão extrajudicial · extrajudicial-api-superbid-5063481 · 30/10/2026
Ficha do imóvel
Bairro Fazendinha, Área 01, Itajubá/MG, Itajubá/MG
- Origem
- Leilão extrajudicial
- Modalidade
- Leilão extrajudicial
- Código do imóvel no banco
- extrajudicial-api-superbid-5063481
- Código do leilão / lote
- Consultar no edital
- Leiloeiro
- Akemi Correa Haiachi
- Intermediação
- Não informado
- Matrícula
- 47275
- Processo
- Não se aplica
- 1º leilão
- 26/10/2026, 09:00
- 2º leilão
- Não informado
- Lance mínimo no 2º leilão
- Não informado
- Encerramento
- 26/11/2026, 16:03
- Tipo
- Gleba
- Área privativa
- Consultar no edital
- Área total
- 389.990 m²
- Área do terreno
- Consultar no edital
- Quartos
- Consultar no edital
- Vagas
- Consultar no edital
- Aceita financiamento
- Consultar no edital
- CEP
- Consultar no edital
Descrição: Gleba Rural 38,9 Hectares | Bairro Fazendinha/Itajubá | 389.990m² c/ Benfeitorias: Excelente p/ Agronegócio ou Turismo!. Gleba Rural de 38,9 Hectares c/ Benfeitorias | Bairro Fazendinha, Itajubá/MG Excelente Oportunidade com Grande Extensão Territorial em Região de Alta Valorização no Sul de Minas Destaques de Investimento Escala Territorial Relevante: Gleba contínua de 389.990,00 m² dimensão rara para a microregião de Itajubá, oferecendo elevada flexibilidade de uso. Vocação Mista de Exploração: Aptidão para atividades agropastoril, cultivo, turismo rural, reserva ecológica/compensação ambiental ou projetos de parcelamento do solo (condomínio rural), respeitada a legislação local. Benfeitorias Existentes: Estrutura básica construída no local que apoia o início imediato de operações ou gestão da propriedade. Localização Estratégica: Situado em Itajubá, centro universitário e tecnológico de referência na Região da Mantiqueira, com demanda aquecida por propriedades de lazer e produção. Ficha Técnica e Localização Endereço: Bairro Fazendinha, Área 01, Itajubá/MG. Matrícula: nº 47.275 do Cartório de Registro de Imóveis de Itajubá/MG. Benfeitorias: Edificações/benfeitorias rurais de pequeno porte incorporadas à gleba. Localização & Conveniência Centro Urbano de Itajubá: Aprox. 9,5 km (Acesso aos serviços centrais e comércio regional) Universidade Federal de Itajubá (UNIFEI): Aprox. 11,0 km (Polo educacional e de inovação tecnológico) Rodovia BR-459 (Itajubá - Pouso Alegre): Aprox. 8,0 km (Eixo logístico principal do Sul de Minas) Parque Ecológico Anhembi / Áreas Verdes: Aprox. 10,0 km (Referência em preservação e turismo de natureza) Hospital de Clínicas de Itajubá: Aprox. 10,5 km (Infraestrutura hospitalar de alta complexidade) Dinâmica Urbana Conectividade: O ativo possui acesso facilitado a partir de eixos viários rurais conectados à BR-459, importante rodovia federal que interliga o Sul de Minas Gerais ao Vale do Paraíba (SP) e à Rodovia Fernão Dias (BR-381). Infraes
À vista
Retorno -100.0%- Desembolso
- R$ 874.800,00
- Lucro antes do imposto
- -R$ 874.800,00
- Imposto estimado
- R$ 0,00
- Lucro líquido
- -R$ 874.800,00
| Lance ou proposta | Pagamento à vista | R$ 810.000,00 |
| Comissão do leiloeiro | 5% do lance | R$ 40.500,00 |
| ITBI | 3% sobre o lance | R$ 24.300,00 |
Financiado
Retorno -297.9%- Desembolso
- R$ 226.800,00
- 1ª parcela (SAC)
- R$ 7.691,59
- Lucro antes do imposto
- -R$ 947.618,62
- Imposto estimado
- R$ 0,00
- Lucro líquido
- -R$ 947.618,62
| Entrada | 20% do lance | R$ 162.000,00 |
| Parcelas até a venda | 12 meses, SAC | R$ 91.332,91 |
| Quitação do saldo na venda | Saldo devedor | R$ 629.485,71 |
| Comissão do leiloeiro | 5% do lance | R$ 40.500,00 |
| ITBI | 3% sobre o lance | R$ 24.300,00 |
Estimativa para apoiar a decisão, não garantia de resultado. Taxa de juros, ITBI, custas de cartório e imposto variam por banco, município e situação de quem compra: confirme cada valor antes do lance e leia o edital e a matrícula.