Terreno em Três Marias/MG
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Dossiê de viabilidade
Terreno em Três Marias/MG · Ref. Leilão extrajudicial · extrajudicial-api-superbid-5063482 · 30/10/2026
Ficha do imóvel
Rua dos Coqueiros, Terreno 04, Bairro CEMIG, Três Marias/MG, Três Marias/MG
- Origem
- Leilão extrajudicial
- Modalidade
- Leilão extrajudicial
- Código do imóvel no banco
- extrajudicial-api-superbid-5063482
- Código do leilão / lote
- Consultar no edital
- Leiloeiro
- Akemi Correa Haiachi
- Intermediação
- Não informado
- Matrícula
- 10332
- Processo
- Não se aplica
- 1º leilão
- 26/10/2026, 09:00
- 2º leilão
- Não informado
- Lance mínimo no 2º leilão
- Não informado
- Encerramento
- 26/11/2026, 16:05
- Tipo
- Terreno
- Área privativa
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- Área total
- 2.232 m²
- Área do terreno
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- Quartos
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- Vagas
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- Aceita financiamento
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- CEP
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Descrição: Terreno Urbano 2.232m² | Bairro CEMIG/Três Marias | Desocupado na Rua dos Coqueiros: Escala Rara, Próximo à Represa e Rio São Francisco!. Terreno Urbano de 2.232m² no Bairro CEMIG | Três Marias/MG Oportunidade Escassa Totalmente Desocupada e de Grande Porte Próxima à Represa de Três Marias Destaques de Investimento Imóvel Totalmente Desocupado: Permite imissão na posse imediata, otimizando o tempo de implantação de projetos ou revenda sem custos de desocupação. Escala Territorial Rara: Terreno urbano com 2.232,00m² de área total no Bairro CEMIG, metragem muito superior aos lotes padrões da região, oferecendo elevadíssima flexibilidade construtiva. Atributos de Escassez e Demanda: Áreas contíguas deste porte em bairros consolidados e planejados de Três Marias possuem oferta extremamente limitada, atendendo a demandas por empreendimentos imobiliários residenciais, pousadas/hospedagem turística, galpões de apoio logístico ou pátios operacionais. Polo Econômico e Turístico: Três Marias se destaca pelo turismo náutico, pesca esportiva no Lago Azul e Rio São Francisco, somados ao forte parque industrial (Nexa Resources) e de geração de energia hidrelétrica e solar, garantindo demanda contínua de ocupação e serviços na cidade. Ficha Técnica e Localização Endereço: Rua dos Coqueiros, Terreno 04, Bairro CEMIG, Três Marias/MG. Matrícula: nº 10.332 do Cartório de Registro de Imóveis (CRI) de Três Marias/MG. Identificação Fiscal: Inscrição Municipal nº 0134000340004001. Situação Ocupacional: Desocupado. Localização & Conveniência Praça do Bairro CEMIG / Área Verde: Aprox. 450 m (Lazer, convivência e espaço comunitário) Mirante da UHE Três Marias / Barragem: Aprox. 1,5 km (Ponto turístico central e visão panorâmica do reservatório) Orla do Rio São Francisco (Jusante da Barragem): Aprox. 1,8 km (Ponto de pesca e turismo náutico regional) Av. Capitão Antônio Joaquim da Silva (Eixo Comercial): Aprox. 2,2 km (Corredor bancário, farmácias e supermercados) Terminal Rodoviário de Três
À vista
Retorno -100.0%- Desembolso
- R$ 389.880,00
- Lucro antes do imposto
- -R$ 389.880,00
- Imposto estimado
- R$ 0,00
- Lucro líquido
- -R$ 389.880,00
| Lance ou proposta | Pagamento à vista | R$ 361.000,00 |
| Comissão do leiloeiro | 5% do lance | R$ 18.050,00 |
| ITBI | 3% sobre o lance | R$ 10.830,00 |
Financiado
Retorno -297.9%- Desembolso
- R$ 101.080,00
- 1ª parcela (SAC)
- R$ 3.427,98
- Lucro antes do imposto
- -R$ 422.333,73
- Imposto estimado
- R$ 0,00
- Lucro líquido
- -R$ 422.333,73
| Entrada | 20% do lance | R$ 72.200,00 |
| Parcelas até a venda | 12 meses, SAC | R$ 40.705,16 |
| Quitação do saldo na venda | Saldo devedor | R$ 280.548,57 |
| Comissão do leiloeiro | 5% do lance | R$ 18.050,00 |
| ITBI | 3% sobre o lance | R$ 10.830,00 |
Estimativa para apoiar a decisão, não garantia de resultado. Taxa de juros, ITBI, custas de cartório e imposto variam por banco, município e situação de quem compra: confirme cada valor antes do lance e leia o edital e a matrícula.