Terreno em Três Marias/MG
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Dossiê de viabilidade
Terreno em Três Marias/MG · Ref. Leilão extrajudicial · extrajudicial-api-superbid-5063484 · 30/10/2026
Ficha do imóvel
Rua dos Oiti, Terreno 09, Bairro Cemig, Três Marias/MG, Três Marias/MG
- Origem
- Leilão extrajudicial
- Modalidade
- Leilão extrajudicial
- Código do imóvel no banco
- extrajudicial-api-superbid-5063484
- Código do leilão / lote
- Consultar no edital
- Leiloeiro
- Akemi Correa Haiachi
- Intermediação
- Não informado
- Matrícula
- 10337
- Processo
- Não se aplica
- 1º leilão
- 26/10/2026, 09:00
- 2º leilão
- Não informado
- Lance mínimo no 2º leilão
- Não informado
- Encerramento
- 26/11/2026, 16:09
- Tipo
- Terreno
- Área privativa
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- Área total
- 1.299 m²
- Área do terreno
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- Quartos
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- Vagas
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- Aceita financiamento
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- CEP
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Descrição: Terreno 1.299m² Desocupado | Bairro Cemig, Três Marias/MG |. Destaques de Investimento Prontidão de Uso: Imóvel desocupado , garantindo agilidade na posse e redução de custos jurídicos pós-arrematação. Metragem Premium: Com 1.299m², o lote oferece flexibilidade para projetos de alto padrão ou expansão comercial no setor de hospitalidade. Baixa Vacância na Região: O Bairro Cemig é uma das áreas mais consolidadas e procuradas de Três Marias devido à sua infraestrutura e proximidade com o rio. Ativo Escasso: Lotes com metragem superior a 1.000m² em áreas urbanas consolidadas apresentam baixa oferta, sustentando a valorização do capital investido. Ficha Técnica e Localização Endereço: Rua dos Oiti, Terreno 09, Bairro Cemig, Três Marias/MG. Matrícula: nº 10.337 do CRI de Três Marias/MG. Identificação Fiscal: Inscrição Municipal nº 0134000340009001. Metragem: 1.299,00 m² (Área Total de Terreno). Condição: Desocupado. Localização & Conveniência Margem do Rio São Francisco: 650m (Acesso a áreas de lazer e clubes náuticos). Centro de Saúde/UBS: 800m (Infraestrutura de serviços essencial). Praça Castelo Branco: 1,3km (Ponto central de comércio e agências bancárias). Acesso BR-040: 2,4km (Conexão direta com Belo Horizonte e Brasília). Terminal Rodoviário: 1,9km (Facilidade de transporte interestadual). Polo Gastronômico Regional: 1,1km (Restaurantes e serviços turísticos). Dinâmica Urbana Conectividade: O terreno está posicionado entre o centro administrativo da cidade e a zona de influência direta da represa e do rio, com vias pavimentadas e acesso rápido à rodovia federal BR-040. Infraestrutura de Serviços: O entorno conta com rede de iluminação pública, saneamento e proximidade a polos educacionais e de saúde, fatores que mitigam o risco de vacância para locatários comerciais. Potencial de Entorno: Três Marias é o "Mar de Minas" no Cerrado. O imóvel está em uma zona que absorve tanto a demanda residencial de funcionários de grandes indústrias locais quanto a demanda sazonal
À vista
Retorno -100.0%- Desembolso
- R$ 259.200,00
- Lucro antes do imposto
- -R$ 259.200,00
- Imposto estimado
- R$ 0,00
- Lucro líquido
- -R$ 259.200,00
| Lance ou proposta | Pagamento à vista | R$ 240.000,00 |
| Comissão do leiloeiro | 5% do lance | R$ 12.000,00 |
| ITBI | 3% sobre o lance | R$ 7.200,00 |
Financiado
Retorno -297.9%- Desembolso
- R$ 67.200,00
- 1ª parcela (SAC)
- R$ 2.278,99
- Lucro antes do imposto
- -R$ 280.775,89
- Imposto estimado
- R$ 0,00
- Lucro líquido
- -R$ 280.775,89
| Entrada | 20% do lance | R$ 48.000,00 |
| Parcelas até a venda | 12 meses, SAC | R$ 27.061,60 |
| Quitação do saldo na venda | Saldo devedor | R$ 186.514,29 |
| Comissão do leiloeiro | 5% do lance | R$ 12.000,00 |
| ITBI | 3% sobre o lance | R$ 7.200,00 |
Estimativa para apoiar a decisão, não garantia de resultado. Taxa de juros, ITBI, custas de cartório e imposto variam por banco, município e situação de quem compra: confirme cada valor antes do lance e leia o edital e a matrícula.