Terreno em Itamarandiba/MG
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Dossiê de viabilidade
Terreno em Itamarandiba/MG · Ref. Leilão extrajudicial · extrajudicial-api-superbid-5063486 · 30/10/2026
Ficha do imóvel
Fazenda Santa Quitéria, Lote 22 A, Itamarandiba/MG, Itamarandiba/MG
- Origem
- Leilão extrajudicial
- Modalidade
- Leilão extrajudicial
- Código do imóvel no banco
- extrajudicial-api-superbid-5063486
- Código do leilão / lote
- Consultar no edital
- Leiloeiro
- Akemi Correa Haiachi
- Intermediação
- Não informado
- Matrícula
- 9686
- Processo
- Não se aplica
- 1º leilão
- 26/10/2026, 09:00
- 2º leilão
- Não informado
- Lance mínimo no 2º leilão
- Não informado
- Encerramento
- 26/11/2026, 16:14
- Tipo
- Terreno
- Área privativa
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- Área total
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- Área do terreno
- Consultar no edital
- Quartos
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- Vagas
- Consultar no edital
- Aceita financiamento
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- CEP
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Descrição: Fazenda 35,18ha em Itamarandiba/MG | Desocupada | Lote 22 A |. Destaques de Investimento Eixo Florestal Consolidado: Localizado em uma das regiões mais produtivas de eucalipto do mundo, com logística pronta para atender siderúrgicas e indústrias de celulose. Prontidão Operacional: Imóvel desocupado , permitindo a imissão imediata na posse para cercamento, preparo de solo ou manutenção de ativos biológicos. Segurança Jurídica e Ambiental: Imóvel com Cadastro Ambiental Rural (CAR) ativo e matrícula individualizada, facilitando processos de licenciamento e financiamento bancário. Ficha Técnica e Localização Endereço: Fazenda Santa Quitéria, Lote 22 A, Itamarandiba/MG. Coordenadas: -17.897887°, -42.690757°. Matrícula: nº 9.686 do CRI de Itamarandiba/MG. Metragem: 35,1800 Hectares (Área Total). Custo Fixo: ITR anual aproximado de R$ 5.925,00. Condição: Imóvel Desocupado. Localização & Conveniência Centro de Itamarandiba: Aprox. 28km (Sede com comércio, bancos e cooperativas agro). Acesso via MG-117: Principal via de escoamento para o Vale do Aço e Norte de MG. Distrito de Santa Quitéria: Proximidade com vilas rurais que facilitam o acesso a mão de obra. Sindicato Rural e EMATER: 30km (Suporte técnico e consultoria florestal). Postos de Recebimento de Madeira: Presença de pátios de grandes empresas siderúrgicas em um raio de 50km. Dinâmica Urbana (Regional) Conectividade: O imóvel possui localização estratégica no Vale do Jequitinhonha, conectado por rotas rodoviárias que suprem a demanda de carvão vegetal para o polo siderúrgico de Minas Gerais. Infraestrutura de Serviços: Itamarandiba é referência em tecnologia de clonagem de mudas e manejo sustentável, oferecendo toda a cadeia de serviços necessária para o investidor florestal. Potencial de Entorno: A região apresenta estabilidade econômica vinculada ao setor de base florestal, o que protege o valor da terra contra oscilações bruscas do mercado de commodities agrícolas tradicionais. Ponto de Referência: Localizado na F
À vista
Retorno -100.0%- Desembolso
- R$ 205.200,00
- Lucro antes do imposto
- -R$ 205.200,00
- Imposto estimado
- R$ 0,00
- Lucro líquido
- -R$ 205.200,00
| Lance ou proposta | Pagamento à vista | R$ 190.000,00 |
| Comissão do leiloeiro | 5% do lance | R$ 9.500,00 |
| ITBI | 3% sobre o lance | R$ 5.700,00 |
Financiado
Retorno -297.9%- Desembolso
- R$ 53.200,00
- 1ª parcela (SAC)
- R$ 1.804,20
- Lucro antes do imposto
- -R$ 222.280,91
- Imposto estimado
- R$ 0,00
- Lucro líquido
- -R$ 222.280,91
| Entrada | 20% do lance | R$ 38.000,00 |
| Parcelas até a venda | 12 meses, SAC | R$ 21.423,77 |
| Quitação do saldo na venda | Saldo devedor | R$ 147.657,14 |
| Comissão do leiloeiro | 5% do lance | R$ 9.500,00 |
| ITBI | 3% sobre o lance | R$ 5.700,00 |
Estimativa para apoiar a decisão, não garantia de resultado. Taxa de juros, ITBI, custas de cartório e imposto variam por banco, município e situação de quem compra: confirme cada valor antes do lance e leia o edital e a matrícula.