Terreno em Cristália/MG
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Dossiê de viabilidade
Terreno em Cristália/MG · Ref. Leilão extrajudicial · extrajudicial-api-superbid-5063487 · 30/10/2026
Ficha do imóvel
Fazenda Santa Cruz Rocinha, Lote 02, Cristália/MG (Acesso via Grão Mogol/MG-308), Cristália/MG
- Origem
- Leilão extrajudicial
- Modalidade
- Leilão extrajudicial
- Código do imóvel no banco
- extrajudicial-api-superbid-5063487
- Código do leilão / lote
- Consultar no edital
- Leiloeiro
- Akemi Correa Haiachi
- Intermediação
- Não informado
- Matrícula
- 4244
- Processo
- Não se aplica
- 1º leilão
- 26/10/2026, 09:00
- 2º leilão
- Não informado
- Lance mínimo no 2º leilão
- Não informado
- Encerramento
- 26/11/2026, 16:15
- Tipo
- Terreno
- Área privativa
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- Área total
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- Área do terreno
- Consultar no edital
- Quartos
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- Vagas
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- Aceita financiamento
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- CEP
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Descrição: Fazenda 60,77ha em Cristália/MG | Desocupada | Fazenda Santa Cruz Rocinha |. Destaques de Investimento Prontidão de Uso: Imóvel desocupado , fator crítico para investidores que buscam imissão imediata na posse para cercamento ou projetos produtivos. Segurança Patrimonial: Imóvel com matrícula individualizada no CRI de Grão Mogol, oferecendo segurança jurídica para o arrematante. Ficha Técnica e Localização Endereço: Fazenda Santa Cruz Rocinha, Lote 02, Cristália/MG (Acesso via Grão Mogol/MG-308). Matrícula: nº 4.244 do CRI de Grão Mogol/MG. Metragem: 60,7798 Hectares (Área Total). Topografia: Predominância de áreas aproveitáveis para manejo rural. Condição: Imóvel Desocupado. Localização & Conveniência Sede de Cristália: Aprox. 25km (Serviços básicos e suporte local). Grão Mogol (Comarca): 40km (Referência administrativa e histórica). Montes Claros (Polo Regional): Aprox. 145km (Principal centro de consumo e logística do Norte de MG). MG-308: Principal via de acesso regional para escoamento de produção. Francisco Sá: 90km (Conexão com a BR-251, importante eixo Leste-Oeste). Dinâmica Urbana (Regional) Conectividade: O acesso é feito por estradas rurais que servem à microrregião de Cristália, conectando-se aos eixos rodoviários que levam ao polo industrial de Montes Claros. Infraestrutura de Serviços: A economia local é focada no agronegócio extensivo, contando com suporte para vacinação de rebanho, casas de implementos agrícolas e cooperativas regionais. Potencial de Entorno: Cristália está inserida no polígono de atuação da SUDENE, o que permite o acesso a linhas de crédito subsidiadas para o desenvolvimento de projetos rurais e industriais (BNB). Ponto de Referência: Localizado na Fazenda Santa Cruz Rocinha , área com histórico de ocupação rural consolidada e potencial para desenvolvimento sustentável. Observação: As informações sobre o entorno, pontos de referência e mercado local são de caráter meramente informativo, baseadas em dados públicos de geolocalização e
À vista
Retorno -100.0%- Desembolso
- R$ 153.090,00
- Lucro antes do imposto
- -R$ 153.090,00
- Imposto estimado
- R$ 0,00
- Lucro líquido
- -R$ 153.090,00
| Lance ou proposta | Pagamento à vista | R$ 141.750,00 |
| Comissão do leiloeiro | 5% do lance | R$ 7.087,50 |
| ITBI | 3% sobre o lance | R$ 4.252,50 |
Financiado
Retorno -297.9%- Desembolso
- R$ 39.690,00
- 1ª parcela (SAC)
- R$ 1.346,03
- Lucro antes do imposto
- -R$ 165.833,26
- Imposto estimado
- R$ 0,00
- Lucro líquido
- -R$ 165.833,26
| Entrada | 20% do lance | R$ 28.350,00 |
| Parcelas até a venda | 12 meses, SAC | R$ 15.983,26 |
| Quitação do saldo na venda | Saldo devedor | R$ 110.160,00 |
| Comissão do leiloeiro | 5% do lance | R$ 7.087,50 |
| ITBI | 3% sobre o lance | R$ 4.252,50 |
Estimativa para apoiar a decisão, não garantia de resultado. Taxa de juros, ITBI, custas de cartório e imposto variam por banco, município e situação de quem compra: confirme cada valor antes do lance e leia o edital e a matrícula.