Prédio em Juiz de Fora/MG
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Dossiê de viabilidade
Prédio em Juiz de Fora/MG · Ref. Leilão extrajudicial · extrajudicial-api-superbid-5065146 · 30/10/2026
Ficha do imóvel
Rua Osório de Almeida, 102, Poço Rico, Juiz de Fora/MG, Juiz de Fora/MG
- Origem
- Leilão extrajudicial
- Modalidade
- Leilão extrajudicial
- Código do imóvel no banco
- extrajudicial-api-superbid-5065146
- Código do leilão / lote
- Consultar no edital
- Leiloeiro
- Akemi Correa Haiachi
- Intermediação
- Não informado
- Matrícula
- 54096
- Processo
- Não se aplica
- 1º leilão
- 26/10/2026, 09:00
- 2º leilão
- Não informado
- Lance mínimo no 2º leilão
- Não informado
- Encerramento
- 26/11/2026, 16:00
- Tipo
- Prédio
- Área privativa
- Consultar no edital
- Área total
- 622 m²
- Área do terreno
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- Quartos
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- Vagas
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- Aceita financiamento
- Consultar no edital
- CEP
- Consultar no edital
Descrição: Galpão/Comercial 622m² | Juiz de Fora/MG | Rua Osório de Almeida: Ampla Área, Desocupado e Acesso Estratégico.. Prédio Comercial Estratégico | Poço Rico, Juiz de Fora/MG Ampla Metragem e Desocupação Imediata para Investidores ou Uso Próprio Este ativo representa uma oportunidade de aquisição em uma das regiões mais tradicionais de Juiz de Fora. Localizado na Rua Osório de Almeida, o imóvel oferece a combinação ideal entre proximidade do hipercentro e facilidade de escoamento para as principais vias da cidade. Destaques de Investimento: Disponibilidade Imediata: Imóvel desocupado, reduzindo o custo de carregamento e acelerando o ROI (Retorno sobre Investimento) seja por revenda ou locação. Configuração Versátil: Com 622 m², a estrutura permite adaptações para diferentes modelos de negócio, desde sedes administrativas até operações de armazenamento. Localização de Transição: O bairro Poço Rico atua como um hub de serviços, com forte presença de comércios consolidados e fluxo constante de pedestres e veículos. Ficha Técnica e Localização: Endereço: Rua Osório de Almeida, 102, Poço Rico, Juiz de Fora/MG. Matrícula: nº 54.096 do CRI de Juiz de Fora. Metragem: 622 m² (Área Construída). Condições de Pagamento e Parcelamento Direto O pregão oferece uma modalidade de pagamento desenhada para preservar o capital de giro do arrematante: À Vista: Com as condições previstas em edital. Parcelamento em 60x: Entrada facilitada Encargos Financeiros: As parcelas mensais são corrigidas conforme edital Informações Relevantes: 1 - Bens no estado que se encontram (imóveis vendidos em caráter "Ad Corpus"); 2 - FORMA DE PAGAMENTO: À vista ou parcelado, conforme condições no Edital 3 - Lances condicionais, sujeitos à aprovação da comitente vendedora (ou seja, lances ofertados podem ser recusados ou aceitos pelo vendedor) 4 - Os débitos de IPTU/ITR e condomínio (se o caso) serão quitados pelo vendedor conforme disposto em Edital 5 - O prazo de transferência do imóvel para o comprador terá in
À vista
Retorno -100.0%- Desembolso
- R$ 2.187.000,00
- Lucro antes do imposto
- -R$ 2.187.000,00
- Imposto estimado
- R$ 0,00
- Lucro líquido
- -R$ 2.187.000,00
| Lance ou proposta | Pagamento à vista | R$ 2.025.000,00 |
| Comissão do leiloeiro | 5% do lance | R$ 101.250,00 |
| ITBI | 3% sobre o lance | R$ 60.750,00 |
Financiado
Retorno -297.9%- Desembolso
- R$ 567.000,00
- 1ª parcela (SAC)
- R$ 19.228,99
- Lucro antes do imposto
- -R$ 2.369.046,56
- Imposto estimado
- R$ 0,00
- Lucro líquido
- -R$ 2.369.046,56
| Entrada | 20% do lance | R$ 405.000,00 |
| Parcelas até a venda | 12 meses, SAC | R$ 228.332,27 |
| Quitação do saldo na venda | Saldo devedor | R$ 1.573.714,29 |
| Comissão do leiloeiro | 5% do lance | R$ 101.250,00 |
| ITBI | 3% sobre o lance | R$ 60.750,00 |
Estimativa para apoiar a decisão, não garantia de resultado. Taxa de juros, ITBI, custas de cartório e imposto variam por banco, município e situação de quem compra: confirme cada valor antes do lance e leia o edital e a matrícula.