Terreno em Três Marias/MG
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Dossiê de viabilidade
Terreno em Três Marias/MG · Ref. Leilão extrajudicial · extrajudicial-api-superbid-5065149 · 30/10/2026
Ficha do imóvel
Rua dos Coqueiros, Lote 06, Bairro Cemig, Três Marias/MG, Três Marias/MG
- Origem
- Leilão extrajudicial
- Modalidade
- Leilão extrajudicial
- Código do imóvel no banco
- extrajudicial-api-superbid-5065149
- Código do leilão / lote
- Consultar no edital
- Leiloeiro
- Akemi Correa Haiachi
- Intermediação
- Não informado
- Matrícula
- 10334
- Processo
- Não se aplica
- 1º leilão
- 26/10/2026, 09:00
- 2º leilão
- Não informado
- Lance mínimo no 2º leilão
- Não informado
- Encerramento
- 26/11/2026, 16:08
- Tipo
- Terreno
- Área privativa
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- Área total
- 1.778 m²
- Área do terreno
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- Quartos
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- Vagas
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- Aceita financiamento
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- CEP
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Descrição: Terreno 1.778m² Desocupado | Bairro Cemig, Três Marias/MG | Próximo à Orla do Rio São Francisco. Ficha Técnica e Localização Endereço: Rua dos Coqueiros, Lote 06, Bairro Cemig, Três Marias/MG. Matrícula: nº 10.334 do CRI de Três Marias/MG. Identificação Fiscal: Inscrição Municipal nº 0134000340006001. Metragem: 1.778,00 m² (Área de Terreno). Condição: Imóvel Desocupado. Localização & Conveniência Rio São Francisco (Orla): 450m (Acesso a clubes e áreas de pesca). Praça Castelo Branco: 1,2km (Centro comercial e serviços). Terminal Rodoviário de Três Marias: 1,8km (Logística de passageiros). BR-040: 2,5km (Principal eixo de ligação entre Brasília e BH). Centro Comercial/Bancos: 1,5km (Infraestrutura bancária e administrativa). Iate Clube Três Marias: 3,0km (Referência em lazer náutico). Dinâmica Urbana Conectividade: O imóvel possui acesso facilitado pela BR-040, rodovia vital para o escoamento de produção e turismo nacional, posicionando a cidade como parada obrigatória entre grandes capitais. Infraestrutura de Serviços: Localizado em área com fornecimento regular de energia, água e pavimentação, próximo a comércios locais que atendem tanto a população fixa quanto os turistas de pesca esportiva. Potencial de Entorno: Três Marias apresenta um PIB robusto ancorado na geração de energia hidrelétrica e no turismo. A escassez de terrenos com metragens acima de 1.500m² em bairros consolidados como o Cemig garante a preservação do valor patrimonial. Ponto de Referência: Localizado a poucos minutos da Represa de Três Marias , o maior atrativo turístico da região, o que confere ao ativo uma "âncora" de valorização constante. Informações Relevantes: 1 - Bens no estado que se encontram (imóveis vendidos em caráter "Ad Corpus"); 2 - FORMA DE PAGAMENTO: À vista ou Financiado conforme condições do Edital. 3 - Lances condicionais, sujeitos à aprovação da comitente vendedora (ou seja, lances ofertados podem ser recusados ou aceitos pelo vendedor) 4 - Os débitos de IPTU/ITR e condomín
À vista
Retorno -100.0%- Desembolso
- R$ 325.080,00
- Lucro antes do imposto
- -R$ 325.080,00
- Imposto estimado
- R$ 0,00
- Lucro líquido
- -R$ 325.080,00
| Lance ou proposta | Pagamento à vista | R$ 301.000,00 |
| Comissão do leiloeiro | 5% do lance | R$ 15.050,00 |
| ITBI | 3% sobre o lance | R$ 9.030,00 |
Financiado
Retorno -297.9%- Desembolso
- R$ 84.280,00
- 1ª parcela (SAC)
- R$ 2.858,23
- Lucro antes do imposto
- -R$ 352.139,76
- Imposto estimado
- R$ 0,00
- Lucro líquido
- -R$ 352.139,76
| Entrada | 20% do lance | R$ 60.200,00 |
| Parcelas até a venda | 12 meses, SAC | R$ 33.939,76 |
| Quitação do saldo na venda | Saldo devedor | R$ 233.920,00 |
| Comissão do leiloeiro | 5% do lance | R$ 15.050,00 |
| ITBI | 3% sobre o lance | R$ 9.030,00 |
Estimativa para apoiar a decisão, não garantia de resultado. Taxa de juros, ITBI, custas de cartório e imposto variam por banco, município e situação de quem compra: confirme cada valor antes do lance e leia o edital e a matrícula.