Terreno em Três Marias/MG
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Dossiê de viabilidade
Terreno em Três Marias/MG · Ref. Leilão extrajudicial · extrajudicial-api-superbid-5065150 · 30/10/2026
Ficha do imóvel
Rua dos Oiti, Terreno 11, Bairro Cemig, Três Marias/MG, Três Marias/MG
- Origem
- Leilão extrajudicial
- Modalidade
- Leilão extrajudicial
- Código do imóvel no banco
- extrajudicial-api-superbid-5065150
- Código do leilão / lote
- Consultar no edital
- Leiloeiro
- Akemi Correa Haiachi
- Intermediação
- Não informado
- Matrícula
- 10339
- Processo
- Não se aplica
- 1º leilão
- 26/10/2026, 09:00
- 2º leilão
- Não informado
- Lance mínimo no 2º leilão
- Não informado
- Encerramento
- 26/11/2026, 16:10
- Tipo
- Terreno
- Área privativa
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- Área total
- 937 m²
- Área do terreno
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- Quartos
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- Vagas
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- Aceita financiamento
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- CEP
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Descrição: Terreno 937m² Desocupado | Bairro Cemig, Três Marias/MG | Rua dos Oiti | Lote 11 Localização Consolidada!. Destaques de Investimento Prontidão Jurídica e Física: Imóvel desocupado , livre de embaraços possessórios, permitindo transferência e ocupação célere. Localização Estratégica: Situado na Rua dos Oiti, via de perfil residencial tranquilo, mas com acesso imediato aos principais eixos de serviço da cidade. Demanda Turística e Residencial: Três Marias mantém demanda constante por novas habitações de qualidade, impulsionada pelo setor hidrelétrico e de pesca esportiva. Ficha Técnica e Localização Endereço: Rua dos Oiti, Terreno 11, Bairro Cemig, Três Marias/MG. Matrícula: nº 10.339 do CRI de Três Marias/MG. Identificação Fiscal: Inscrição Municipal nº 134000340011001. Metragem: 937,00 m² (Área Total de Terreno). Condição: Desocupado. Localização & Conveniência Margem do Rio São Francisco: 700m (Lazer e esportes náuticos). Unidade Básica de Saúde: 750m (Serviços públicos de proximidade). Área Comercial do Bairro Cemig: 900m (Padarias, mercados e farmácias). Praça Castelo Branco: 1,4km (Centro financeiro e administrativo). Acesso BR-040: 2,3km (Logística facilitada para Brasília e BH). Hotelaria e Pousadas: 1,0km (Entorno com infraestrutura turística). Dinâmica Urbana Conectividade: Localização equilibrada entre a tranquilidade residencial e a funcionalidade urbana. A proximidade com a BR-040 permite que o proprietário acesse rapidamente os eixos rodoviários nacionais. Infraestrutura de Serviços: Região plenamente atendida por infraestrutura urbana (água, luz e pavimentação), próxima a escolas e centros de saúde, o que garante a atratividade para ocupação familiar de longo prazo. Potencial de Entorno: O Bairro Cemig é reconhecido como uma "zona nobre" de Três Marias, protegida contra depreciação por sua história vinculada à Usina e pela proximidade com a zona fluvial. Ponto de Referência: Localizado no tradicional Bairro Cemig , reduto de alta valorização imobiliária
À vista
Retorno -100.0%- Desembolso
- R$ 212.760,00
- Lucro antes do imposto
- -R$ 212.760,00
- Imposto estimado
- R$ 0,00
- Lucro líquido
- -R$ 212.760,00
| Lance ou proposta | Pagamento à vista | R$ 197.000,00 |
| Comissão do leiloeiro | 5% do lance | R$ 9.850,00 |
| ITBI | 3% sobre o lance | R$ 5.910,00 |
Financiado
Retorno -297.9%- Desembolso
- R$ 55.160,00
- 1ª parcela (SAC)
- R$ 1.870,67
- Lucro antes do imposto
- -R$ 230.470,21
- Imposto estimado
- R$ 0,00
- Lucro líquido
- -R$ 230.470,21
| Entrada | 20% do lance | R$ 39.400,00 |
| Parcelas até a venda | 12 meses, SAC | R$ 22.213,07 |
| Quitação do saldo na venda | Saldo devedor | R$ 153.097,14 |
| Comissão do leiloeiro | 5% do lance | R$ 9.850,00 |
| ITBI | 3% sobre o lance | R$ 5.910,00 |
Estimativa para apoiar a decisão, não garantia de resultado. Taxa de juros, ITBI, custas de cartório e imposto variam por banco, município e situação de quem compra: confirme cada valor antes do lance e leia o edital e a matrícula.