Terreno em Cristália/MG
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Dossiê de viabilidade
Terreno em Cristália/MG · Ref. Leilão extrajudicial · extrajudicial-api-superbid-5065153 · 30/10/2026
Ficha do imóvel
Fazenda Santa Cruz Rocinha, Lote 19, Cristália/MG, Cristália/MG
- Origem
- Leilão extrajudicial
- Modalidade
- Leilão extrajudicial
- Código do imóvel no banco
- extrajudicial-api-superbid-5065153
- Código do leilão / lote
- Consultar no edital
- Leiloeiro
- Akemi Correa Haiachi
- Intermediação
- Não informado
- Matrícula
- 4262
- Processo
- Não se aplica
- 1º leilão
- 26/10/2026, 09:00
- 2º leilão
- Não informado
- Lance mínimo no 2º leilão
- Não informado
- Encerramento
- 26/11/2026, 16:16
- Tipo
- Terreno
- Área privativa
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- Área total
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- Área do terreno
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- Quartos
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- Vagas
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- Aceita financiamento
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- CEP
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Descrição: Fazenda 50,49ha em Cristália/MG | Desocupada | Fazenda Santa Cruz Rocinha |. Destaques de Investimento Liquidez e Prontidão: Imóvel desocupado , garantindo ao arrematante a posse imediata para cercamento, demarcação e início de atividades produtivas. Aptidão Fotovoltaica: O Norte de Minas Gerais é o maior polo de geração de energia solar do país. A área possui potencial para arrendamento a operadoras de energia renovável. Segurança Jurídica: Imóvel registrado no CRI de Grão Mogol, com matrícula individualizada, facilitando o processo de transferência e financiamentos rurais. Incentivos SUDENE: Possibilidade de acesso a linhas de crédito subsidiadas pelo Banco do Nordeste (BNB) para o desenvolvimento de infraestrutura na propriedade. Ficha Técnica e Localização Endereço: Fazenda Santa Cruz Rocinha, Lote 19, Cristália/MG. Matrícula: nº 4.262 do CRI de Grão Mogol/MG. Metragem: 50,4955 Hectares (Área Total). Topografia: Relevo típico da região, com áreas propícias para pastagem extensiva ou preservação. Condição: Imóvel Desocupado. Localização & Conveniência Sede Municipal de Cristália: Aprox. 24km (Suporte administrativo e serviços básicos). Grão Mogol (Sede da Comarca): 38km (Centro histórico e administrativo regional). Montes Claros (Principal Hub): Aprox. 150km (Acesso a frigoríficos, aeroporto e grandes centros de consumo). MG-308 / BR-251: Eixos rodoviários fundamentais para o transporte de gado e insumos rurais. Rede Elétrica Regional: Proximidade com linhas de transmissão que favorecem projetos de energia solar. Dinâmica Urbana (Regional) Conectividade: Localização equilibrada com acesso por estradas vicinais consolidadas, permitindo o fluxo logístico para os polos comerciais de Montes Claros e Francisco Sá. Infraestrutura de Serviços: A região conta com apoio de órgãos como EMATER e sindicatos rurais, oferecendo suporte técnico para o pequeno e médio produtor. Potencial de Entorno: Cristália e Grão Mogol compõem um cinturão de preservação e pecuária, com solo e
À vista
Retorno -100.0%- Desembolso
- R$ 137.700,00
- Lucro antes do imposto
- -R$ 137.700,00
- Imposto estimado
- R$ 0,00
- Lucro líquido
- -R$ 137.700,00
| Lance ou proposta | Pagamento à vista | R$ 127.500,00 |
| Comissão do leiloeiro | 5% do lance | R$ 6.375,00 |
| ITBI | 3% sobre o lance | R$ 3.825,00 |
Financiado
Retorno -297.9%- Desembolso
- R$ 35.700,00
- 1ª parcela (SAC)
- R$ 1.210,71
- Lucro antes do imposto
- -R$ 149.162,19
- Imposto estimado
- R$ 0,00
- Lucro líquido
- -R$ 149.162,19
| Entrada | 20% do lance | R$ 25.500,00 |
| Parcelas até a venda | 12 meses, SAC | R$ 14.376,48 |
| Quitação do saldo na venda | Saldo devedor | R$ 99.085,71 |
| Comissão do leiloeiro | 5% do lance | R$ 6.375,00 |
| ITBI | 3% sobre o lance | R$ 3.825,00 |
Estimativa para apoiar a decisão, não garantia de resultado. Taxa de juros, ITBI, custas de cartório e imposto variam por banco, município e situação de quem compra: confirme cada valor antes do lance e leia o edital e a matrícula.